La vivienda nueva se encarece un 6,4% en junio y supera los 2.800 euros por metro cuadrado

El precio residencial desacelera, pero no frena. La vivienda nueva se ha encarecido un 6,4% en junio, según el informe Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación (ST). En concreto, el precio de la vivienda de obra nueva se ha situado en el sexto mes del año en 2.809 euros por metro cuadrado.

Este incremento acontece a pesar del contexto actual de subida de tipos de interés y desaceleración de las compraventas, que, aunque no ha provocado una parálisis en los precios, sí que ha moderado su avance con respecto a diciembre de 2022, cuando registraba un incremento del 7,1% interanual.

De hecho, la media de 2.809 euros por metro cuadrado de junio supone que el precio supere por primera vez desde el año 2008 la barrera de los 2.800 euros por metro cuadrado. Igualmente, junio de 2023 todavía no alcanza los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 euros por metro cuadrados).

Sociedad de Tasación prevé que durante la segunda mitad del año continúe moderándose el crecimiento del precio de la vivienda nueva. Así, la proyección para el tercer trimestre de 2023 es de un incremento interanual del 5,7% y para el cuarto trimestre del 5,2%.

El precio de la vivienda nueva ha supere por primera vez desde el año 2008 la barrera de los 2.800 euros por metro cuadrados

“La vivienda nueva se puso en primer plano tras la pandemia porque era el producto que daba respuesta a los requerimientos derivados del confinamiento: terrazas, espacios exteriores, viviendas más amplias y luminosas, con zonas comunes; esto, unido a la existencia de bolsas de ahorro acumuladas y a un periodo en el que la financiación era de fácil acceso incrementaron su atractivo”, señala Consuelo Villanueva, directora de instituciones y grandes cuentas en Sociedad de Tasación. 

“Los incrementos de precios se deben a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demanda; sin embargo, la producción de este tipo de vivienda no ha sido capaz de dar respuesta a la demanda y, sin ir más lejos, en los últimos cuatro años, el número de visados concedidos apenas ha superado las 100.000 unidades anuales”, ha argumentado Villanueva, quien también ha destacado que el perfil de comprador responde fundamentalmente a usuarios solventes y a una demanda extranjera en aumento, bien para uso particular o inversión.

No obstante, la directora de instituciones y grandes cuentas en Sociedad de Tasación también ha matizado que “por otro lado, otros elementos estarían provocando una ligera contención de la demanda y, por tanto, unos incrementos menos pronunciados que el semestre previo”. “Entre ellos, destaca principalmente la volatilidad del entorno macroeconómico, el encarecimiento de la financiación y el endurecimiento de las condiciones financieras, así como el impasse que suponen los próximos comicios electorales”, ha apuntado Villanueva.