Las ‘branded residences’ en Iberia logran un valor conjunto de más de 5.200 millones de euros

Las viviendas de marca, en auge en la Península Ibérica. España y Portugal se han convertido en “referentes en el sur de Europa” en branded residences, con 66 proyectos en curso, más de 4.100 unidades y un valor actualizado de 5.216 millones de euros, según el último informe Branded Residences Monitor.

Según el citado estudio, se prevé que las viviendas vinculadas a marcas de lujo reconocidas superarán un valor conjunto de 6.000 millones de euros, conforme se definan los proyectos aún en fase preliminar.  

Esta entidad recuerda que las branded residences se definen como desarrollos turísticos o residenciales vinculados a una marca que presta servicios y gestiona el activo, ofreciendo una experiencia diferenciada, estandarizada y de alto valor. Este modelo, originado en mercados anglosajones, se ha convertido en uno de los segmentos inmobiliarios premium más dinámicos en Europa, según Branded Residences Monitor. 

España concentra su estrategia en un modelo residencial puro, pensado para uso estable, familiar y como segunda, tercera o cuarta residencia para personas de alto poder adquisitivo, mientras que Portugal muestra un perfil más orientado al turismo con una significativa presencia de desarrollos mixtos. En ambos países, el apartamento se posiciona como la tipología predominante y el pipeline conjunto supera los 700.000 metros cuadrados de superficie edificable, “evidenciando la consolidación del modelo”.

Branded Residences Monitor calcula un ‘pipeline’ conjunto de más de 700.000 metros cuadrados de superficie edificable entre España y Portugal

Desde el punto de vista operativo, el formato co-located (residencias que comparten servicios y ubicación con hoteles o resorts) predomina en ambos mercados: 52,6% en España y 75% en Portugal, “reforzando la conexión entre hospitalidad de lujo y residencial de alta gama”.

La escala de los proyectos en España es considerablemente superior, ya que sobrepasa a Portugal en un 116% en obras en curso y en un 129% en desarrollos finalizados. Asimismo, el valor de mercado de apartamentos y áticos finalizados en España supera en más del 50% al de Portugal; en villas, ambos países presentan valores equiparables. En proyectos en desarrollo, España supera en más del 70% el valor medio de las unidades portuguesas. El estudio confirma, además, una fuerte concentración territorial. En España, Málaga reúne el 61,39% del total de unidades, mientras que en Portugal, Faro concentra el 55,63% del mercado.

El informe identifica el arquetipo predominante en cada país. En España, suelen ser apartamentos residenciales en destinos vacacionales, con 261,8 metros cuadrados y valor medio de mercado de 1,9 millones de euros. En Portugal, la tendencia es un apartamento turístico en destino vacacional, de 141,3 metros cuadrados y valor medio de 1,07 millones de euros.

Finalmente, Branded Residences Monitor alerta sobre el uso inadecuado del término branded residences para proyectos que no cumplen los requisitos esenciales (marca operadora, servicios integrados y gestión profesional), algo que “genera confusión en el mercado e información errónea”.