Las compraventas cierran 2022 con la mejor cifra de transacciones desde 2007

El mercado residencial firma el mejor año en operaciones desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. El número de compraventas de vivienda registradas en 2022 se eleva hasta las 649.494 operaciones, un 14,7% más que en el ejercicio anterior y la mejor cifra desde el año 2007, según la Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad (Etdp), publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Si bien estos registros denotan el gran dinamismo que ha vivido el mercado transaccional durante 2022, el ritmo de operaciones ha ido de más a menos. En diciembre, las 43.370 compraventas firmadas representan una caída del 10,2% respecto los registros del mismo mes de 2021 y un desplome del 21,3% en comparación con noviembre.

Después que durante los tres primeros trimestres del año el número de compraventas se situara por encima de las 165.000 compraventas, en el último cuarto del año las operaciones han descendido hasta 150.117 transacciones, un 11% menos que en el tercer trimestre del año, que fue el que concentró más operaciones, hasta 168.380 compraventas.

El mejor mes del ejercicio 2022 fue mayo, que concentró 60.059 operaciones, justo antes de las primeras señales que apuntaban a que el Banco Central Europeo (BCE) ejecutaría una subida de tipos de interés en verano, una decisión que el regulador acabó adoptando en julio, cuando decidió elevar los tipos de interés por primera vez desde 2011.

El mejor mes del ejercicio 2022 fue mayo, que concentró un total de 60.059 operaciones

Con una demanda fuerte y una falta de oferta en muchos mercados del país, la compraventa de segunda mano ha sido la gran protagonista del ejercicio. El 82% de las operaciones firmadas correspondieron a viviendas usadas, mientras que el 18% restante fueron sobre unidades nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 2,6% respecto a 2021 y el de usadas un 17,7%.

Además, el 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2022 fueron libres y el 7,8% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 15,6% respecto a 2021 y el de protegidas un 4,8%.

Por zonas geográficas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2022 fueron Comunidad Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) y Andalucía (2.010). Las regiones que presentaron los mayores aumentos anuales en el número de compraventas fueron Canarias (31,6%), Baleares (25,6%) y Comunidad Valenciana (23,9%). La única comunidad con tasa de variación negativa fue Navarra, con un descenso en las compraventas del 0,5%.