Málaga sumará 1.500 unidades de ‘build-to-rent’ en los tres próximos años

Málaga sigue brillando en el conjunto del mercado inmobiliario español. La ciudad andaluza incorporará 1.500 nuevas viviendas build-to-rent (BTR) en los próximos tres años, según el Informe Tendencias Living elaborado por Cbre.

Sevilla, por su parte, sumará mil nuevas viviendas de esta tipología en el periodo. En total, Cbre prevé la entrega de 37.000 viviendas BTR en España en los próximos años, 85% de estas entre Madrid y Barcelona.

Además, Cbre ha identificado en Málaga un total de 12,1 millones de metros cuadrados de suelo edificable residencial vacante, donde se podrían desarrollar alrededor de 102.000 viviendas, que serían absorbidas entre quince y treinta años.

En Sevilla, el dato es de ocho millones de metros cuadrados de edificabilidad residencial vacante donde desarrollar 58.000 viviendas. En España, hay un promedio de 255 millones de metros cuadrados de edificabilidad residencial vacante, con capacidad para construir 1,8 millones de viviendas, que serían absorbidas en más de 30 años.

“En Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Valencia y Sevilla, ante la falta de oferta de suelo finalista, la inversión se focaliza en suelo en desarrollo”, explica la directora de research de Cbre Iberia, Miriam Goicoechea. “Sin embargo, el interés inversor está cada vez más concentrado en estas capitales de provincia, donde se busca una tipología de producto de gran liquidez y con escaso riesgo en su fase de comercialización gracias a la elevada demanda de vivienda”, añade Goicoechea.

El precio del suelo creció un 7% en Málaga y Costa del Sol durante el 2022

Según Cbre, eso ha provocado incrementos de precio en las principales regiones en 2022. El precio del suelo creció un 7% en Málaga y Costa del Sol durante el 2022, región con la mayor subida interanual del precio de suelo. De cara a este año, la consultora prevé una estabilización del precio del suelo en las principales ciudades y capitales de provincia, pero con tendencia al alza a causa de la falta de suelo finalista.

El desajuste entre la oferta y demanda de vivienda ha provocado un incremento en las rentas. Málaga es la quinta ciudad más cara de España para encontrar vivienda en alquiler. De media, el precio del metro cuadrado al mes es de 11,9 euros, un crecimiento del 19% respecto al primer trimestre de 2022. A escala nacional, el precio del alquiler ha cerrado el primer trimestre con una subida interanual del 8%, hasta los 11,3 euros por metro cuadrado al mes.

Barcelona destaca frente al resto y se mantiene como la ciudad más cara de España para encontrar vivienda en alquiler, con 18,6 euros por metro cuadrado al mes, un crecimiento del 20% respecto al primer trimestre del año pasado. En segundo puesto se posiciona Madrid, con una renta de 16,2 euros por metro cuadrado al mes y un incremento del 10%. Palma ha relevado a Bilbao como tercera ciudad con las rentas más elevadas y ha cerrado el primer trimestre con un precio de 13,7 euros por metro cuadrado al mes y un incremento del 19%.