Neinor Homes se alía con Orion Capital para construir viviendas en Málaga

Neinor Homes avanza en su camino de invertir en suelos con socios. La promotora residencial acaba de adquirir, a través del la joint venture con el fondo Orion Capital, tres suelos en Málaga donde podrán construir alrededor de 500 viviendas tras una inversión de casi 25 millones de euros.

La promotora y el fondo de inversiones anunciaron en septiembre la creación de la alianza con el objetivo de destinar 50 millones de euros. Sin embargo, pese que de momento se cierra el compromiso de inversión de Orion en la joint venture, la alianza podría extenderse en 2024.

La compra prevista de suelo se basa fundamentalmente en coinversiones desde 2023 a 2025, con un 75% procedente de los recursos de socios. Para este año, la previsión inicial de Neinor es adquirir solares por entre 100 millones y 150 millones, una horquilla que va de 100 millones a 300 millones entre 2024 y 2025. A partir de ese año, la coinversión será del 50% para un monto de entre 150 millones y 300 millones.

El pasado marzo, Neinor anunció su nueva estrategia de coinvertir en la compra de suelos junto a socios. De esta forma, ni la compañía ni sus accionistas destinan caja a adquisiciones de terrenos. Además, Orion Capital es el primer accionista de la promotora, de la que controla el 29,5% del accionariado. En esta línea, la joint venture llamada Pegaso está participada por Orion en un 90% –a través del fondo Orion European Real Estate Fund V– y por Neinor en un 10%, actuando como supervisor en el diseño del proyecto.

Neinor Homes también se ha aliado con Urbanitae

En noviembre, Neinor Homes y Urbanitae acordaron crear una joint venture para invertir hasta 150 millones de euros en vivienda para la venta (build to sell) en los próximos 18 meses. Urbanitae tendrá una participación del 80%, mientras que Neinor ostentará el 20% restante y actuará como socio gestor supervisando el diseño del proyecto, la concesión de licencias, la comercialización y la construcción. Como parte del acuerdo, ambas partes ya están analizando distintas oportunidades de inversión.

La joint venture firmada con Urbanitae se convirtió en el tercer vehículo cerrado por Neinor en los últimos siete meses. Con este acuerdo, Neinor ha logrado alcanzar el 60% del objetivo marcado en su plan estratégico a cinco años con coinversiones por 500 millones de euros. Entre 2023 y 2027, Neinor prevé invertir unos mil millones en nuevas adquisiciones de terrenos, de los cuales 500 millones procederán de nuevos socios.