Solventis lanza un fondo de 650 millones para vivienda en alquiler asequible

Solventis se lanza al mercado del alquiler asequible. La gestora ha lanzado Fondviso, un fondo destinado a la construcción de vivienda para alquiler asequible. Solventis prevé captar 650 millones de euros para el vehículo, lo que elevaría el objetivo de inversión hasta 1.500 millones de euros, sumando equity y deuda.

Fondvisio, que ya ha recibido luz verde por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), se ha estructurado como un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado que prevé una rentabilidad neta anual para el inversor de más del 7%.

Los planes de la compañía son construir en diez años un total de 12.000 viviendas de alquiler, que irán destinadas a familias con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 euros y 45.000 euros anuales. La estrategia es levantar activos sobre suelos propiedad de la administración pública, que serán entregados a comunidades autónomas y ayuntamientos para que los gestionen.

En 2022, la inversión en activos build to rent (BTR) se elevó hasta 1.600 millones de euros, según Catella. Agregando la inversión en private rented sector (PRS) el volumen total en el pasado ejercicio se elevó hasta 2.250 millones de euros. Casi un 75% de la inversión en BTR provino de operaciones de carteras, habiéndose transaccionado un total de 1.175 millones de euros en este segmento.

Fondvisio prevé una rentabilidad neta anual para el inversor de más del 7%

En cuanto a distribución geográfica, se transaccionaron más activos BTR fuera de Madrid y Barcelona, si bien estas dos ciudades siguieron concentrando el 75% de la inversión. Por su parte, Andalucía captó 200 millones de euros, concentrando el 12,5% del total nacional.

Las operaciones más importantes llevadas a cabo en 2022 fueron la venta de carteras, concentrándose en la primera mitad del año y siendo en su mayoría en formato BTR. La operación de mayor volumen fue una cartera de diez promociones BTR (1.469 viviendas) en la provincia de Barcelona, adquirido por Patrizia por 600 millones de euros.

Asimismo, el mercado PRS alcanzó en 2022 un total de 650 millones de euros. Al igual que ocurrió con la inversión en BTR, las transacciones de carteras concentraron casi el 75% de la inversión, con unos 480 millones de euros invertidos en portfolios de PRS.

La inversión en este asset class se concentró principalmente en Madrid, con una cifra de 520 millones de euros invertidos. La operación PRS más importante del pasado ejercicio fue la compra por parte del brazo inmobiliario de la aseguradora AXA de una cartera de seis promociones (736 viviendas) en la Comunidad de Madrid por un importe de 285 millones de euros.