Vía Célere saca al mercado un paquete de suelo con potencial para mil viviendas

Vía Célere avanza en su liquidación. La promotora ha sacado al mercado un paquete de suelos con potencial para mil viviendas, según avanza El Economista, que circunscribe la operación a la voluntad del fondo Värde, propietario de Vía Célere, de avanzar en el desmantelamiento de la promotora. Los terrenos a los que Vía Célere ha colgado el cartel de “se vende’ se ubican en distintas provincias: Málaga, Sevilla, Valladolid, Murcia y Barcelona.  

Esta operación trasciende pocas semanas después de que José Ignacio Morales dimitiese como consejero delegado de Vía Célere. En el comunicado difundido por la promotora con motivo de la salida del primer ejecutivo, la compañía apuntaba que, de forma provisional, el consejo de administración asumiría las responsabilidades de Morales hasta que se nombre un sustituto.

Vía Célere cerró el primer semestre del año con pérdidas por 9,3 millones de euros, frente al beneficio de 26,5 millones de euros en el mismo periodo del año anterior. El resultado negativo fue consecuencia del menor ritmo de entregas, ya que la cifra de ingresos en los seis primeros meses del año se situó en 143,9 millones de euros, un 39,6% menos respecto el mismo periodo del año anterior, que cerró con 238,1 millones.

Si bien estas cuentas semestrales aún no recogieron la operación que Vía Célere cerró con Greystar a mediados de marzo, por el que la promotora vendió el 55% de su cartera residencial en alquiler en una operación valorada en más de 400 millones de euros, tal y cómo avanzó Expansión. De haberse contabilizado la operación, la partida de ingresos hubiera superado ampliamente la cifra del año anterior. 

Vía Célere cerró el primer semestre con pérdidas por 9,3 millones de euros, frente al beneficio de 26,5 millones en junio de 2022

De hecho, fuentes cercanas a la compañía explicaban que las cifras de este año no son comparables a las del ejercicio de 2022 por el mix de entregas, ya que en 2022 Vía Célere no entregó ninguna unidad de BTR mientras que, en 2023, aproximadamente dos tercios de las entregas serán de BTR.

Respecto las cuentas presentadas, la empresa mantuvo un ebitda positivo, de 3,7 millones de euros, aunque este fue un 91,9% inferior al registrado en junio de 2022, cuando se elevó hasta 45,7 millones de euros. Estos malos resultados contables no se repercuten en el valor de los activos de la compañía, con un Gross Asset Value (GAV) de 1.404,8 millones de euros, un 4,1% más respecto hace un año.

 En el capítulo de la deuda, Vía Célere ha cerrado el primer semestre con una deuda neta ajustada de 279,2 millones de euros, más del doble que la del mismo periodo del año anterior, que cerró con 104,1 millones de euros. Esto repercutió en que el Loan To Value (LTV) se elevase hasta el 19,9%, frente al 7,7% del año pasado.

 Ante estos resultados, la promotora confiaba en la recuperación del ritmo de entregas en la segunda mitad del año y durante 2024. Vía Célere sumaba en junio 4.810 unidades en construcción, de las cuales 2.957 correspondían a Build to Sell (BTS) y 1.853 unidades correspondían a residencial para alquiler (Build to Rent) de su joint venture con Greystar.