El fondo Cale Street presenta una oferta de 140 millones por el centro comercial Oasiz

Nuevo hito. El fondo británico Cale Street Investment ha presentado una oferta de 140,3 millones de euros por el centro comercial Oasiz en Torrejón de Ardoz (Madrid), en manos de la sociedad Carlotta Iberia, que se encuentra en concurso de acreedores. Según informa Cinco Días, Cale Street ya controla de facto este negocio y ha presentado ahora la oferta por el activo inmobiliario en el proceso que cuenta con PKF Attest como administrador concursal y se está tramitando en el Juzgado de lo Mercantil número 14 de Madrid. 

El concurso de acreedores de Carlotta Iberia fue aprobado a principios de este mes de enero, después de que el juzgado aceptó la solicitud voluntaria de la empresa. La compañía cuenta con una deuda de 320 millones de euros debido a los sobrecostes en la construcción y la necesidad de invertir a fin de relanzar el proyecto, que había sido inaugurado en 2021. De ese pasivo, 142 millones corresponden a Cale Street, que además dispone de la garantía hipotecaria del inmueble y sería el primero en cobrar el crédito por orden de prelación. Ante la puja del fondo británico, se abre ahora un proceso de quince días para que otros interesados puedan mejorar esa oferta. 

Así, parece probable que los 140,3 millones ofrecidos por Cale Street (o si hay una oferta superior) vayan a saldar la deuda con el propio fondo. La puja supera en muy poco los 140 millones en los que Cbre había tasado recientemente este centro comercial.

Cale Street dispone de la garantía hipotecaria del inmueble y sería el primero en cobrar el crédito por orden de prelación

El fondo ha apostado por no ejecutar la garantía hipotecaria y quedarse con el complejo de tiendas y, sin embargo, ha preferido ofrecer una cantidad de 140,3 millones para quedarse con Oasiz y sus contratos (lo que se conoce como unidad productiva), por lo que facilita que el centro siga funcionando sin incidencias.

Oasiz fue desarrollado por la firma francesa Compagnie de Phalsbourg, en asociación con el familiy office galo Alcadasorg, mediante la filial Compañía de Phalsbourg, empresa que ya se encuentra en liquidación. Después de los problemas financieros de Oasiz, Cale Street posee una acción de oro, del 75% de los derechos de voto de la sociedad, mientras que Compañía de Phalsbourg y Alcadasorg mantienen el 25% restante de los derechos de voto y el 100% de los derechos económicos. Además de accionista, Compañía de Phalsbourg es acreedora de Oasiz, pero por orden de prelación difícilmente va a cobrar nada con la transacción del centro, según el diario. 

El problema para los promotores del centro ha sido que, en su apertura en 2021, no cumplió las expectativas de negocio, con una baja ocupación de tiendas y afluencias de clientes, ante la competencia del más consolidado Parque Corredor, que también ha cambiado de dueño tras la compra por parte de Cbre IM. En los últimos meses, el centro ha mejorado su operativa y afluencias gracias a la gestión encargada por Carlotta a las firmas Eurofund y Savills. 

Oasiz es uno de los mayores centros comerciales de la Comunidad de Madrid. Cuenta con 90.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 250.000 metros cuadrados de superficie total y 3.600 plazas de aparcamiento. Sus principales puntos de venta se encuentran arrendados a Lidl, Fnac, Nike, Pull & Bear, Mango, Action y Adidas y, sobre todo, dispone una oferta de ocio con cines (Cinesa) y zonas de circuito de motocross, entre muchas otras.