Los centros comerciales españoles superan las ventas prepandemia, un 6,1% más en 2023

Nuevo modelo de consumo en los centros comerciales. La cifra de ventas en estos espacios ha aumentado un 6,1% en España en diciembre de 2023 en comparación a las cifras anteriores a la pandemia, según el informe Property Management Insights de la consultora Cbre. Sin embargo, el documento ha señalado que las afluencias no se han recuperado, y se encuentran un 6,5% por debajo de los valores de 2019.

Tras estos resultados, el informe ha querido destacar el “cambio de paradigma en los centros comerciales”, ya que antes de la llegada del Covid las afluencias y las ventas tenían una relación directa. La consultora ha apuntado al cambio de perfil del consumidor como uno de los motivos de este cambio, que visitan los centros para recoger o devolver pedidos. Otro de los factores ha sido el cambio en los modelos de negocio de los operadores, con un alto porcentaje de ventas online.

Soledad López-Cerón, directora corporativa y de gestión de propiedades en Iberia de Cbre, ha detallado que “el incremento de la facturación se explica, en parte, por el efecto de la inflación, así que puede no traducirse en un impacto positivo en el beneficio de los operadores”.

El aumento del teletrabajo también ha tenido una repercusión directa para entender este cambio de tendencia

El aumento del teletrabajo también ha tenido una repercusión directa si se busca entender este cambio de tendencia. En concreto, “aquellos que se sitúan cercanos a las oficinas son los que actualmente arrojan una relación indirecta entre las ventas y el número de visitantes”. Sin ir más lejos, la ocupación en las oficinas se situó en septiembre de 2023 en 63,4%, los mismos volúmenes que hace un año.

Aunque el porcentaje todavía está lejos de los registros anotados en 2019, con una ocupación en las oficinas cercana al 100%, Cbre ha subrayado que la afluencia de estos activos se ha ido incrementando progresivamente desde 2020. En marzo de ese año, la ocupación media de las oficinas gestionadas por Cbre se situó en 18%, para crecer hasta un 38,2% en junio de 2021.

El informe se ha elaborado en base al análisis de una muestra de la cartera de activos bajo gestión de Cbre. En concreto, se han analizado 36 centros comerciales en España, dieciséis en Portugal, sesenta oficinas y 486 naves logísticas. El documento cuenta también con los resultados de una encuesta realizada a 21 propietarios de centros comerciales en España.