El precio del alquiler sube de media un 5,9% interanual en España, hasta 1.184 euros

Los precios del alquiler se desaceleran. España ha registrado una subida media interanual del 5,9% en 2025, lo que supone que la renta media se sitúa en 1.184 euros, según datos de la última edición del ‘Barómetro del Alquiler’ presentado este miércoles por Fundación Alquiler Seguro.

La mencionada subida implica “una notable desaceleración frente al 11,3% registrado en 2024”, en palabras de la compañía. Asimismo, esta estabilización implica que en mercados como Barcelona (1.643 euros al mes), Madrid (1.584 euros mensuales) y Málaga (1.269 euros mensuales), los inquilinos ya destinan casi el 40% de sus ingresos netos a pagar la renta, “un umbral que imposibilita seguir asumiendo incrementos de precio al ritmo de años anteriores”, en palabras de Fundación Alquiler Seguro. Además, Baleares también supera el umbral de los 1.500 euros; en concreto, 1.643 al mes.

En cuanto a la demanda, esta organización explica que el número de personas interesadas por una vivienda de alquiler durante sus primeros diez días en el mercado se sitúa en 135 de media. “Aunque supone un ligero descenso con respecto a los 136 registrados en el tercer trimestre, la cifra es significativamente superior a los 124 interesados con los que se cerró 2024”, aclaran.

Según Fundación Alquiler Seguro, los interesados por vivienda son 135 a nivel nacional, dato que en Barcelona se dispara hasta 462

Por provincias, Barcelona bate su propio récord y se dispara hasta los 462 potenciales inquilinos a cierre de diciembre de 2025. Le siguen grandes áreas metropolitanas “donde se ha producido un aumento de la población y el número de hogares, y que, además, experimentan gran presión del turismo”: Girona (140 interesados por vivienda), Baleares (137), Vizcaya (134), Las Palmas (121), Zaragoza (109), Tarragona (109), Valencia (104), Madrid (103) y Santa Cruz de Tenerife (102).

Fundación Alquiler Seguro explica que la oferta de vivienda disponible para alquiler residencial de larga duración ha vuelto a contraerse durante 2025. En el ejercicio, el total de viviendas comercializadas fue 683.920, una caída del 4,7% frente a las 717.338 de finales de 2024. Así, en términos absolutos, el mercado español ha perdido 33.418 inmuebles en tan solo doce meses. No obstante, el informe señala que esta cifra es “significativamente menor” a la registrada en 2024, cuando se dejaron de comercializar un total de 95.216 viviendas con respecto a 2023. Los autores del estudio afirman que “esto se debe a que la caída ya ha empezado a moderarse y se prevé que lo siga haciendo a lo largo del 2026”, aunque apuntan que “esto no debe confundirse con una recuperación, sino que se trata de una moderación de la caída que, aun así, es y será insuficiente para cubrir el problema de fondo”.

La oferta cae de manera más notable en Barcelona, con más de un tercio (34,7%) del total nacional, 11.594 unidades perdidas, descenso “especialmente preocupante dado que la capital catalana ya venía de años con caídas muy pronunciadas, reduciendo el stock a mínimos históricos”. Le sigue Sevilla (-3.139), con una caída “muy destacada si se compara con provincias de población similar como Málaga o Valencia”. A continuación, se sitúan la propia Valencia (-2.218), Asturias (-2.217), Vizcaya (-1.588), Cádiz (-1.573), Cantabria (-1.458), Castellón (-1.292) y Alicante (-1.074).

Barcelona también es donde más cae la oferta, con 11.594 unidades perdidas, un 34,7% del total

El informe también analiza los efectos de declaración de zonas tensionadas en diversos puntos del país a lo largo de 2025. Cataluña tiene 231 municipios declarados zona de mercado tensionado. Su capital, Barcelona, ha perdido el 34,7% de la oferta total desaparecida en España este año, cayendo un 12,2% interanual. “A pesar de esto, la presión de la demanda sigue creciente, alcanzando los 462 interesados por vivienda; esto demuestra que el control de precios no ha frenado el interés, sino que ha reducido significativamente las opciones disponibles”, en palabras de los autores del estudio.

En paralelo, el País Vasco es el territorio donde más ha caído la oferta a nivel porcentual, con Vizcaya (-25,37%) y Guipúzcoa (-23,30%) liderando el ranking de contracción interanual, mientras que la Comunidad Foral de Navarra ha registrado una de las caídas de oferta “más intensas (-16,4%)” y A Coruña, zona de mercado residencial tensionado desde el pasado julio, “destaca con 49 interesados por vivienda, ya en niveles de presión alta”, con una oferta en la provincia que ha caído un 5,9%.

De cara al presente 2026, el mercado del alquiler en España se encuentra “inmerso en una dinámica de cambio, marcada por la consolidación de un desequilibrio entre una oferta menguante y una demanda que sigue sin ser respondida”. Desde Alquiler Seguro se afirma que “pese a los importantes crecimientos registrados en años anteriores, las previsiones apuntan a una modulación en el ritmo de subida de los precios, especialmente en los mercados más saturados, caracterizándose el próximo año por la profundización de tendencias donde la inseguridad jurídica y las presiones demográficas serán motores principales”. Y añaden que la escasez de oferta se mantiene como “la piedra angular del problema, habiendo alcanzado niveles de extrema gravedad”.