Exxacon lanza un ambicioso plan de crecimiento para desarrollar otras más de 1.000 viviendas

Exxacon Smart Living, la promotora inmobiliaria andaluza que se fundó en 2000, ha celebrado el 25 aniversario de su creación y aunque Carlos Gardel señala en sus estrofas del tango Volver, que “25 años no son nada”, para la promotora marbellí es un periodo en el que han vivido tanto los buenos, como lo malos momentos del sector, tal y como como ha señalado su director ejecutivo, Gastón Aigneren en un encuentro con la prensa.

Desde 2000, año de inicio de actividades de la promotora, acumula un volumen de ventas de 1.000 millones de euros y 2.750 viviendas desarrolladas en un total de 46 promociones. Actualmente, cuenta con 19 promociones en marcha con más de 1.500 viviendas en desarrollo.

Pero si estas cifras reflejan los logros alcanzados, de cara al futuro, tiene prevista una ampliación de su plan de negocio con 330 millones de euros adicionales, a desplegar durante el periodo 2027/2032. Incremento que se integra en la hoja de ruta de la compañía y, junto con las actuaciones ya previstas para el plan 2023/2026, eleva hasta los 700 millones de euros la inversión a ejecutar hasta 2032.

Las entregas se concentrarán entre 2029 y 2032 y generarán en torno a los 400 millones de euros de facturación

Esta ampliación de inversión consolida una etapa de crecimiento sostenido, “apoyada en la disciplina en la asignación de capital, la selección rigurosa de suelo y un modelo de producto eficiente que ha perfeccionado a lo largo de un cuarto de siglo”, explica Gastón Aigneren.

Durante este nuevo ciclo, la compañía prevé destinar 100 millones de euros a compras de suelo entre 2026 y 2029, por lo que añadirá a su cartera aproximadamente 120.000 metros cuadrados de edificabilidad, para desarrollar 10 nuevas promociones que integrarán 1.050 viviendas. Las entregas, que se concentrarán entre los años 2029 y 2032, generarán en torno a los 400 millones de euros de facturación. En paralelo, para el ejercicio en curso, la compañía mantiene una previsión de ingresos de 127,8 millones, apuntando a un crecimiento relevante en el conjunto del período 2025–2028, con 178 millones previstos para 2026, 158,5 millones para 2027 y un aumento importante en 2028, hasta alcanzar los 234,7 millones de euros.

La inversión ya realizada hasta la fecha se ha distribuido en Málaga y la Costa del Sol (460 millones de euros) para el desarrollo de 1542 viviendas, Comunidad de Madrid (110 millones) para desarrollar 373 viviendas, Sevilla (40 millones) con 514 viviendas y Comunidad Valenciana (50 millones), para el desarrollo de 321 unidades. La intención de Exxacon es consolidar esta nueva etapa de inversión para el desarrollo de nuevas promociones situadas en los mismos puntos geográficos donde ya tiene presencia. De hecho, según apuntan desde la compañía, en la comunidad madrileña se va a llevar a cabo un proyecto en Arganda del Rey de apartamentos y se está a punto de cerrar otro en la Comunidad Valenciana.

Pese a que en estas plazas es donde ha concentrado toda su actividad estos años, “estamos mirando oportunidades en otras localizaciones como en Menorca, pero de momento no hemos encontrado ningún proyecto a desarrollar”, señala Gastón Aigneren. “Estamos concentrados donde estamos y de momento tampoco nos planteamos nada a nivel internacional, aunque hemos visto alguna cosa”, añade.

Por tipo de promoción, el 52% de la facturación de viviendas se corresponde a segundas residencias y el restante 48% a primera

En cuanto a la distribución por tipo de promoción, el 52% de la facturación de viviendas se corresponde a segundas residencias y el restante 48% a primera. Mientras que por unidades vendidas, el 69% se corresponde a primeras residencias y el 31% a segunda residencia.

Preguntado respecto al papel que puede desempeñar en el sector del living el nuevo Plan de Vivienda elaborado por el Ejecutivo, el máximo responsable de la compañía señala que “cuando hay un déficit de vivienda, como el actual, que no cubre la demanda, es difícil aplicar medidas que vayan a solucionar el problema. La única medida que ayudaría es hablar con los expertos, los profesionales del sector son los que saben qué hacer y que  haya más promotores con ganas de trabajar y ayudarles en la construcción de viviendas”.

Exxacon ya cuenta con acuerdos de coinversión por 90 millones de euros, materializados en proyectos como Amaranta Living Casares Golf, Alonis Living Playa del Torres o Alura Living Casares Costa, ya a la venta; así como en Living Arganda, Isidora Living Las Mesas u Olivara Living, en próximo lanzamiento. En total, estos proyectos suman 545 nuevas viviendas a la cartera de Exxacon. 

Estos 25 años también han servido a la compañía para crear un modelo más afinado y exigente que se adecúe mejor a las demandas del mercado. “Seleccionamos mejor dónde estar, cómo asignar capital y con quién hacerlo. Nuestro compromiso es simple y muy riguroso: crear valor sostenido con proyectos bien ubicados, un producto eficiente y una ejecución que cumpla lo que prometemos. Esta ampliación consolida una manera de crecer que prioriza la calidad sobre el volumen y la transparencia en cada decisión”, explica Aigneren.

Elena Cuberos, directora general de Exxacon Smart Living, considera que este nuevo periodo de crecimiento para la compañía se sustenta en la misma fórmula que llevan empleando desde sus inicios. “Encadenamos este nuevo ciclo con el mismo método que nos ha funcionado hasta la fecha: suelo selectivo, diseño orientado al cliente y disciplina operativa de principio a fin. El apoyo de socios financieros y la capilaridad de nuestros equipos en plazas clave nos permiten acelerar sin perder prudencia, manteniendo estándares de eficiencia y sostenibilidad que se traducen en hogares mejor pensados”.