Neinor gana en el semestre 6,3 millones, un 44% menos, en plena opa sobre Aedas

Cierre de semestre para Neinor Homes. La promotora, que se encuentra en plena opa sobre su competidora Aedas Homes, ha ganado durante el primer semestre 6,3 millones de euros, un 44% menos con respecto al mismo periodo del año pasado. En documento remitido este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv), la compañía dirigida por Borja García-Egotxeaga reporta unos ingresos de 148 millones de euros, un 19% menos frente a los 182,4 millones contabilizados doce meses antes.

De estos 148 millones, 139 millones, un 23% menos, corresponden a su línea ‘Negocio Promotor’ (que incluye construcción, ventas de suelo, activos en alquiler y otros ingresos). Dentro de los mencionados 139 millones, Build to Sell (BTS) ha aportado 112 millones de euros, a través de la entrega de 323 viviendas con un precio medio (PMV) de 348.000 euros por unidad. Los 9 millones restantes provienen de su línea ‘Servicios’, que casi quintuplica el dato de 2 millones registrado entre enero y junio de 2024. Por su lado, el beneficio bruto de explotación (ebitda) también cae y se sitúa en 17,5 millones, un 18% menos.  

En una nota dirigida a los medios de comunicación, Neinor destaca que “acelera su crecimiento en el semestre con 1.701 unidades pre-vendidas (un 45% más, con un valor de 579 millones), mientras reitera sus objetivos para el cierre de 2025”. La promotora confirma su objetivo de ebitda para el cierre del ejercicio en una horquilla de entre 100 y 110 millones de euros, “respaldado por una mayor visibilidad sobre las entregas y sólidos márgenes”.

Neinor Homes reitera sus objetivos para el cierre de este ejercicio

Asimismo, la empresa asegura haber completado “con éxito” la monetización de su cartera Build to Rent (BTR) dentro del plan de rotación de activos, con más de 400 millones de euros desinvertidos desde 2023. La promotora de origen vasco afirma que su estrategia de inversión “disciplinada” ha combinado escala y rentabilidad, por lo que ha invertido 1.800 millones de euros desde 2023, con retornos objetivos de más de un 20% de tasa interna de retorno (TIR). 

En paralelo, Neinor prevé que su Oferta Pública de Adquisición (opa) voluntaria sobre Aedas Homes se liquide durante el cuarto trimestre de este año, en lo que supondrá “un hito transformador en la hoja de ruta estratégica de la compañía”. De hecho, el pasado lunes, el regulador bursátil admitió a trámite la solicitud de autorización de la oferta pública de adquisición (opa) lanzada por Neinor sobre el 100% de su competidor Aedas Homes. La Cnmv tomó esta decisión al entender que el folleto y los demás documentos presentados se ajustan a la normativa, aunque aclaró que esto no supone ningún pronunciamiento sobre la resolución relativa a la autorización de la oferta. 

Neinor ya anunció su intención de lanzar una opa sobre Aedas el pasado 16 de junio, por un importe de 932 millones de euros. Castlelake, principal accionista de Aedas Homes con un 79% del capital, ya ha aceptado “irrevocablemente” la opa, por lo que cuenta con el consenso de ambas partes. 

Por su lado, Aedas ha registrado en el primer trimestre de su ejercicio fiscal (entre abril y junio) unos ingresos totales de 185 millones de euros, un 15% más frente al mismo período del ejercicio anterior. De ese importe, 171 millones de euros han correspondido a su división de Promoción Residencial, un 12% superior respecto a hace doce meses, impulsado principalmente por un mayor Precio Medio de Venta (PMV) de las unidades entregadas. La compañía liderada por David Martínez señala también un margen bruto promotor de 38 millones de euros, equivalente a un margen del 22%; un ebitda de 20 millones de euros, un 14% más, y una deuda financiera neta situada en 290 millones de euros.