Aedas Homes ingresa 185 millones de euros, un 15% más, en plena opa de Neinor

Aedas Homes cierra el primer trimestre de su ejercicio fiscal. La promotora ha registrado entre abril y junio unos ingresos totales de 185 millones de euros, lo que supone un 15% más frente al mismo período del ejercicio anterior, según explica en un documento remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) este jueves. De ese importe, 171 millones de euros han correspondido a su división de Promoción Residencial, un 12% superior respecto a hace doce meses, impulsado principalmente por un mayor Precio Medio de Venta (PMV) de las unidades entregadas. La compañía liderada por David Martínez señala también un margen bruto promotor de 38 millones de euros, equivalente a un margen del 22%, un ebitda de 20 millones de euros, un 14% más, y una deuda financiera neta situada en 290 millones de euros.

Durante el trimestre que acaba de finalizar, la promotora ha entregado 423 viviendas frente a las 415 viviendas del mismo período del ejercicio 2024/25, por lo que ha generado esos ingresos de 171 millones de euros, un 12% más. De este total, el 100% ha correspondido a unidades entregadas a clientes particulares a un PMV de 404.000 euros, un 9% superior al registrado de abril a junio de 2024.

Asimismo, durante el trimestre, la sociedad afirma haber continuado con su programa de entregas de viviendas asociadas al Plan Vive I. En este periodo, ha facilitado un total de 481 unidades, al tiempo que ha entregado 197 viviendas de los vehículos de coinversión, lo que eleva el volumen total de entregas a 1.101 viviendas.

Aedas Homes ha entregado 423 viviendas, frente a las 415 del mismo período del ejercicio 2024/25

En cuanto a su actividad comercial, entre abril y junio de 2025, la promotora ha generado unas ventas netas totales por importe de 3.421 millones de euros, un 8% menos que doce meses antes. Estas ventas se desglosan en Promoción Residencial, con 236 millones de euros, correspondientes a la venta de 586 unidades Build to Sell (BTS) a un PMV de 402.000 euros, y Servicios Inmobiliarios, bajo el formato de coinversión, con 106 millones de euros, correspondientes a la venta de 178 unidades a un PMV de 597.000 euros.

Esta actividad de ventas y entregas, según Aedas, ha resultado, a cierre de 30 de junio de 2025, en una cartera de ventas total valorada en 1.737 millones de euros (frente a 1.661 millones de euros registrados a 31 de marzo de 2025), compuesta por 3.881 unidades. Desglosadas por líneas de negocio, Promoción Residencial, 1.192 millones de euros (frente a 1.127 millones de euros a 31 de marzo de 2025), compuesta por 2.968 unidades BTS a un PMV de 401.000 euros, y Servicios Inmobiliarios, bajo coinversión, 545 millones de euros (frente a 534 millones de euros a 31 de marzo de 2025), compuesta por 913 unidades BTS a un PMV de 597.000 euros.
Y concluye que, con todo, la compañía reafirma su objetivo de generar ingresos por Promoción Residencial en torno a los 1.000 millones de euros cada año.

Pasos en la opa

Este lunes, el regulador bursátil ha admitido a trámite la solicitud de autorización de la oferta pública de adquisición (opa) lanzada por la promotora Neinor Homes sobre el 100% de su competidor Aedas Homes.

La Cnmv ha tomado esta decisión al entender que el folleto y los demás documentos presentados se ajustan a la normativa, aunque aclara que esto no supone ningún pronunciamiento sobre la resolución relativa a la autorización de la oferta.

Neinor anunció su intención de lanzar una opa sobre Aedas el pasado 16 de junio, por un importe de 932 millones de euros. Castlelake, el principal accionista de Aedas Homes con el 79% del capital, ya ha aceptado “irrevocablemente” la opa, por lo que cuenta con el consenso de ambas partes.