Silicius entra en pérdidas en el primer semestre por el ajuste de valor de la cartera

Silicius ingresa más, pero gana menos. La socimi gestionada por Mazabi ha cerrado el primer semestre del ejercicio con un resultado neto negativo de 10,4 millones de euros, a pesar de incrementar un 4,3% su cifra de negocio, hasta 16,9 millones, según las cuentas remitidas a BME Growth.

Las pérdidas se deben al ajuste de valor de su cartera inmobiliaria, que ha registrado un retroceso del 1,7% en términos comparables, lo que ha impactado en trece millones de euros en la cuenta de resultados. Además, el resultado financiero se ha sextuplicado, pasando de pérdidas por 1,3 millones de euros en el primer semestre de 2022, a los 7,4 millones negativos en el mismo periodo de 2023.

Respecto los ingresos, la socimi ha incrementado un 4,3% su facturación respecto el mismo periodo del año anterior, hasta 16,9 millones de euros, a pesar de contar con una cartera con menos activos que el año pasado, tras haber acometido la desinversión en tres inmuebles entre enero y junio de 2022. La cifra de negocio se ha visto impulsada por la parte hotelera (con un repunte del 22,9%) y residencial (23,6%) en términos comparables like for like.

La compañía ha iniciado durante el primer semestre la ejecución de un plan estratégico de rotación de activos y generación de valor al accionista, que se basa en la venta de activos por encima de valoración y amortización de endeudamiento de mayor coste financiero.

Esta iniciativa se ha materializado hasta junio en la venta de tres activos por un importe de 39,1 millones de euros y el compromiso de venta de otro adicional. Durante el periodo no se han producido nuevas adquisiciones, por lo que Silicius finalizó el primer semestre con un Gross Asset Value (GAV) de 662,6 millones de euros.

Silicius finalizó el primer semestre con un GAV de 662,6 millones de euros

A 30 junio, la compañía contaba con una cartera formada por 39 activos que, en su base de valor, se distribuyen de la siguiente manera: 33% hoteles, 24% centros comerciales, 17% oficinas, 16% oficinas, 9% residencial y 1% logístico. Del conjunto, el 45% de los activos que conforman el GAV provenían de inmuebles ubicados en Madrid. 

Posteriormente al cierre del periodo, Silicius ha formalizado la venta de sus participaciones sociales en Atalaya Superficies Comerciales, compañía especializada en la promoción y gestión de parques comerciales, con dos activos en Salamanca y Pamplona. Su participación hasta el 30 de junio de 2023 era del 21,87%. El precio de venta ha sido de 3,88 millones de euros, igual a su Net Asset Value (NAV), lo que supone un beneficio bruto de un 29% desde su entrada en 2019.

De media, la cartera de activos en explotación de Silicius presentó una ocupación del 83% en el primer semestre, lo que supone un ligero descenso del 2,5% respecto al primer trimestre de 2023 debido, principalmente, a la salida de una firma de abogados del edificio de oficinas Obenque, en Madrid, y a la desinversión del inmueble San Onofre, también en la capital. No obstante, el periodo medio de los contratos ha crecido hasta los 6,8 años debido a los periodos de obligado cumplimiento de los nuevos alquileres.

“Durante el primer semestre de 2023 hemos conseguido unos resultados positivos en materia de ingresos, tanto por rentas brutas como por rentas netas; aunque hemos iniciado un plan de rotación de activos, que se ha materializado en tres desinversiones no estratégicas, y por tanto en una reducción de nuestra cartera de activos, se han incrementado las rentas brutas un 8% en términos comparables”, ha destacado Juan Diaz de Bustamante, director general de Silicius.