Testa reduce en un 75% sus pérdidas tras vender activos no estratégicos por 106 millones

Balance semestral. Testa ha logrado en la primera mitad del año reducir sus pérdidas en 75%, por lo que la socimi especializada en el ámbito residencial se anota unos números rojos de 6,78 millones de euros hasta el 30 de junio de este 2025, frente a los 27,17 millones que se dejó en el mismo periodo del ejercicio anterior. Así lo explica en un documento remitido a BME Growth.  

El importe neto de la cifra de negocios se sitúa en 54,56 millones de euros, un 0,9% más que los 54,1 millones registrados entre enero y junio de 2024. El resultado de explotación es de 44,32 millones, un 27,3% superior a los 34,8 millones de doce meses antes, señala en su informe de cuentas auditadas por Deloitte.

La firma ha materializado ventas de activos inmobiliarios no estratégicos por un importe total de 106.497 miles de euros, de los cuales un importe de 2.669 miles de euros se encontraba pendiente de cobro al 30 de junio de 2025; mientras que, a la fecha de formulación de los presentes estados financieros intermedios resumidos consolidados, dicho importe ha sido liquidado en su totalidad. “El resultado positivo generado por estas operaciones ha ascendido a 9,22 millones de euros que se encuentra registrado en el epígrafe de ‘Deterioro y resultados por enajenaciones de inmovilizado’ de la cuenta de resultados resumida consolidada adjunta”, indica la compañía. 

Casi un 48% de la superficie de los inmuebles de Testa se sitúan en la Comunidad de Madrid  

Testa cuenta con una cartera de activos valorada en 2.530,2 millones de euros. Por superficie bruta alquilable (SBA), a 30 de junio la socimi dispone de 378.510 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid, lo que supone un 47,98% del total; 53.216 metros cuadrados en Canarias (6,75%); 51.581 en Baleares (6,54%); 48.148 en Comunidad Valenciana (6,1%); 36.385 en Cataluña (4,61%); 24.252 en Galicia (3,07%), y 196.726   metros cuadrados en el “resto de España” (24,94%).  

En cuanto a participaciones significativas, Tropic Real Estate Holding controla un 99,52% del capital social de Testa. La compañía indica que a 30 de junio los siguientes fondos de inversión ostentan una participación indirecta en el capital de la Sociedad superior al 5%: Blackstone Real Estate Partners Europe V-NQ, Blackstone Real Estate Partners VIII.F-NQ, Blackstone Real Estate Partners VIII-NQ, Blackstone Tropic Co-Investment Partners y Blackstone Real Estate Partners VIII.TE.1-NQ, con un 34,21%, 26,51%, 15,18%, 10,13% y 5,79%, respectivamente.

Testa mantiene a cierre del primer semestre un pasivo de 2.128,8 millones de euros, de los que 1.184,3 millones corresponden a deuda con terceros. Así, la socimi señala que su ratio de endeudamiento con terceros se sitúa en el 52,90%, por lo que habría descendido en algo más de dos puntos con respecto al 54,95% que registraba a cierre del ejercicio 2024.

La semana pasada, Testa convocó una reunión extraordinaria de su junta general de accionistas para el próximo 24 de noviembre, en la que planea aprobar una operación para la refinanciación de esa deuda.