Inversor institucional y ‘value add’ presiden las transacciones hoteleras

El value add domina la inversión hotelera vacacional. Los fondos especializados en reposicionar los activos una vez adquiridos acaparan el 66% de la inversión institucional, según los datos aportados por Savills.

La consultora subraya que el mercado transaccional hotelero está dominado por el inversor institucional, que en el periodo 2015-2022 ha absorbido el 68% de las inversiones, con cerca de 25.000 millones de euros aportados.

La nueva configuración del mercado ha evolucionado hasta 2022 registrando una media de 3.081 millones de euros anuales de inversión hotelera en España frente a 1.000 millones de euros anuales de media entre 2007 y 2014.

Según Savills, durante estos últimos ocho años la inversión ha estado muy equilibrada entre hoteles urbanos y vacacionales. Por destinos, Madrid y Barcelona han concentrado el 78% del volumen invertido en hoteles urbanos, mientras que, en destino vacacional, Baleares, Canarias y Costa del Sol concentran el 80% del total de inversión.

Los contratos de explotación son los favoritos de los grupos institucionales

La consultora señala el peso de los fondos value add en la renovación de la oferta hotelera vacacional, acaparando un 66% de la inversión institucional con el objetivo de añadir valor a través del reposicionamiento de activos.

En cuanto al tipo de contratos, también se ha producido un cambio de paradigma y el 72% de la inversión institucional apuesta por contratos de explotación con recorrido operativo, enfocados a generar rentabilidad.

Todos estos datos aparecieron en el evento Revisión del Sector Hotelero 2023 – Inversión Institucional y Contratos de gestión, impulsado por Savills en colaboración con la firma de abogados internacional Pinsent Masons.