Los centros de datos captan ya el 31% del capital global y serán prioritarios en 2026

Impulso de la IA. Los centros de datos se han convertido en el activo más dinámico del mercado inmobiliario global, según se desprenden del informe ‘Global Investor Outlook 2026’ realizado por Colliers. Durante los tres primeros trimestres de 2025, el sector concentró el 31% del capital total destinado a la inversión inmobiliaria, duplicando su promedio histórico del 15% desde 2020. Este crecimiento sin precedentes ha desplazado a activos tradicionales como oficinas e industrial en la captación de fondos, situándose solo por detrás del multifamily.

El auge responde a la expansión de la inteligencia artificial (IA), el incremento del consumo digital y la apuesta de grandes corporaciones tecnológicas e infraestructuras por plataformas escalables. Aunque Estados Unidos lidera el mercado por madurez, la tendencia es global: Asia-Pacífico y Europa se consolidan como polos estratégicos para nuevas inversiones. En el caso europeo, la región sigue siendo un imán para el capital internacional.

No obstante, el informe de Colliers advierte que la disponibilidad de energía y las exigencias de sostenibilidad son factores críticos que podrían limitar el ritmo de desarrollo en determinadas regiones, entre ellas Europa. En este contexto, los inversores buscan alianzas estratégicas y plataformas especializadas para garantizar acceso a infraestructuras y optimizar la gestión de activos.

La disponibilidad de energía y las exigencias de sostenibilidad son factores críticos que podrían limitar el ritmo de desarrollo

Gonzalo Martín, head of data centers Capital Markets para Colliers EMEA señala que, “la digitalización y el desarrollo de casos de uso de IA nos llevan a un nuevo escenario en el mercado de centros de datos, situándoles como un activo esencial para la evolución de la economía global. Dentro del territorio europeo, las regiones más atractivas para la inversión serán las que sean capaces de desarrollar sus proyectos de una forma más eficiente en tiempos, adaptándose a un nuevo modelo de negocio más exigente desde el punto de vista energético.”

En el caso de España, la inversión en data centers viene marcando tendencias positivas. En otro análisis de la consultora Colliers se señalaba hace unos meses que más de 1.000 millones de euros fueron transaccionados en 2024 en este tipo de activos en la Península Ibérica, lo que demuestra el gran apetito inversor en este sector y la proyección del mercado hacia regiones europeas como España y Portugal.

Algo en lo que coinciden desde Spain DC, que reconocen que el mercado español, pese a encontrarse aún por detrás de Alemania, Reino Unido o Francia, cuenta con una infraestructura diversa y una oportunidad estratégica “que no se puede ignorar”, ahora que los mercados europeos líderes, denominados “Flap-D” (Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y, recientemente, Dublín), se ven afectados por limitaciones de redes energéticas y económicas.

Una situación que moviliza el foco inversor hacia el sur de Europa. Así, Spain DC prevé que hasta 2026 la expansión del segmento podría impulsar inversiones a nivel nacional por valor de hasta 8.000 millones de euros, mientras que para 2030 la llegada de capital podría alcanzar los 58.000 millones.