Tritax Big Box compra a Blackstone una cartera logística valorada en 1.192 millones de euros

Operación logística internacional. El consejo de administración de Tritax Big Box (Bbox) ha comunicado que está ultimando detalles para la adquisición de una cartera de activos logísticos de alta calidad valorada en alrededor de 1.035 millones de libras esterlinas (1.192 millones de euros al cambio actual) de ciertos fondos inmobiliarios asesorados por filiales de Blackstone Europe LLP.

Denominada ‘Target Portfolio’, se espera que la adquisición de esta cartera se complete alrededor del 22 de octubre de 2025, sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones, entre ellas, la suscripción por parte de la compañía de una línea de crédito para financiar la contraprestación en efectivo. Asimismo, Blackstone entra en el capital de este vehículo de inversión con un 8,6% de participación.  

La operación incluye una cartera de 6,5 millones de pies cuadrados (unos 603.869 metros cuadrados) repartidos en 409 unidades, algo que “mejora la oferta urbana al ofrecer una gama más amplia de tamaños de propiedades y una base de inquilinos complementaria con un 28% de clientes de Bbox ya existentes”. Así, el portfolio cuenta con 32 activos logísticos urbanos y 9 de mayor tamaño, con un 36% concentrado en la región sureste de Inglaterra.

La operación incluye una cartera de más de 600.000 metros cuadrados repartidos en 409 unidades

La contraprestación por la adquisición incluye 632 millones de libras (548,5 millones de euros) que se financiarán mediante una nueva línea de crédito de 650 millones de libras esterlinas; y hasta 233,1 millones o aproximadamente 375 millones de libras esterlinas (325,4 millones de euros) en nuevas acciones ordinarias que se emitirán a un precio de 161 peniques (1,85 euros) por acción.

Cada año, la cartera genera unos 53 millones de libras (alrededor de 46 millones de euros) en renta y está ocupada al 95%, con un plazo medio ponderado de arrendamiento restante de 5,9 años.

Según la compañía, como resultado de la adquisición y su financiación, el valor bruto de sus activos aumentará hasta los 7.857 millones de libras esterlinas (unos 9.049 millones de euros) y la relación préstamo-valor (LTV) a 35%. Durante los próximos 12 a 18 meses Bbox pretende llevar a cabo una serie de desinversiones selectivas por un importe aproximado de 300 millones de libras esterlinas (unos 260 millones de euros) para reducir el LTV.