Banco de España alerta: se necesitarán otras 100.000 unidades más en este año

El desequilibrio entre la oferta y la demanda que vive el mercado residencial en España se viene traduciendo en un importante déficit de viviendas, lo que adicionalmente se traduce en un fuerte empuje de los precios. Desde el Banco de España, esta circunstancia es bien sabida y así calcula que solo este año se generará un déficit de más de 100.000 viviendas, que se sumará a la falta de 400.000 inmuebles acumulada entre 2022 y 2024, un desfase que puede constituir un auténtico “cuello de botella” para el mercado, ha advertido el gobernador, José Luis Escrivá.

Dentro de los factores que explicarían más certeramente el aumento de la demanda, Escrivá menciona el aumento de la población por los flujos migratorios, la reducción del tamaño del hogar, junto a una creciente concentración de la población en aquellas ciudades más demandantes de empleo. A todo ello no hay que olvidar una creciente demanda de extranjeros residentes, que siguen viendo a España como una economía atractiva para este tipo de inversión.

Por el contrario, los factores que juegan a favor de una jibarización de la oferta, destaca en primer lugar la falta de suelo finalista, sin el cual es muy complicado construir vivienda, la falta de mano de obra en el sector, junto a un incremento de la oferta destinada al alquiler de temporada.

Escrivá pide que se activen todas las palancas para que no se produzca una subida fuerte de los precios, como la movilización de todas las administraciones

En un acto organizado este lunes por el Consejo General de Economistas (CGE), Escrivá ha situado la falta de oferta de vivienda como uno de los grandes retos de la economía española, por lo que ha urgido a la “movilización” de todas las administraciones ya que, si no se ataja, “puede ir a peor”. El problema, ha insistido, está en la falta de oferta, que se ha traducido en una “subida fuerte de los precios”, por lo que hay que “activar todas las palancas” para que no afecte al mercado de trabajo.

El gobernador ha apuntado que otro de los retos es reducir la “relativamente alta” tasa de paro, que se mantiene a pesar del fuerte crecimiento del empleo de los últimos años, ya que las “políticas activas de empleo no acaban de funcionar” a la hora de recualificar a los desempleados. Escrivá detecta “falta de calidad” en los servicios de empleo autonómicos y falta de coordinación entre administraciones, lo que se traduce en un cierto fracaso de las políticas activas de empleo, aunque ha valorado que la “migración ha compensado ese efecto” y ha evitado que se produzcan cuellos de botella en el mercado laboral.

Otro de los retos es avanzar en una mayor credibilidad de las finanzas públicas, ya que actualmente falta “detalle y concreción” de muchas medidas de medio plazo por las “resistencias” a incorporar estas proyecciones en los cuadros macroeconómicos. Junto a ello, ha subrayado la necesidad de acercar la productividad a la media de la Eurozona, donde todavía “hay mucho recorrido”, y por avanzar en la simplificación del sector público.

El diferencial de crecimiento entre España y la Eurozona se encuentra actualmente “en máximos históricos” sin que, por el momento, se haya producido “ningún desequilibrio” de precios o exceso de demanda interna que pueda mermar la competitividad como ocurrió en la primera década del siglo, ha apuntado Escrivá.

Otro de los retos es avanzar en una mayor credibilidad de las finanzas públicas, ya que actualmente falta “detalle y concreción”

Este diferencial se debe, ha explicado, a varios factores, entre ellos la mayor demanda de servicios, sobre todo turísticos, tras la pandemia; así como al potencial de España para prestar servicios de forma remota; la bajada del precio de la energía o los menores cuellos de botella en el mercado laboral gracias a la migración. Las previsiones económicas del Banco de España, presentadas la pasada semana, apuntan a un “cierta desaceleración” del crecimiento económico hacia niveles más alineados con el crecimiento potencial, ha explicado Escrivá, que no espera que las previsiones se vayan a ver afectadas por la revisión de los datos de PIB llevada a cabo por el INE.