El Gobierno asegura que los precios récord de la vivienda son solo en el valor tasado

Puntualización del Gobierno en torno a los precios máximos de la vivienda. El precio medio tasado, que no de mercado, de la vivienda libre ha subido un 12,1% en el tercer trimestre del año en tasa interanual, hasta alcanzar los 2.153 euros por metro cuadrado, récord en términos nominales de la serie histórica iniciada en 1995, según datos de la estadística sobre el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau). De acuerdo con estos datos, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 2,9% y ha superado el precio máximo registrado en el primer trimestre de 2008, cuando se alcanzaron los 2.101 por metro cuadrado.

Sin embargo, desde el Ministerio se explica que, aunque el valor de tasación alcanzó su máximo nominal en el primer trimestre de 2008, pero que si ese valor se actualiza conforme a la evolución del IPC (es decir se pasa de términos nominales a reales), equivaldría hoy a unos 2.883,1 euros por metro cuadrado, por lo que en términos reales, el valor de tasación actual está muy por debajo del nivel de 2008.

De igual manera, han recordado que, según la Estadística Notarial sobre compraventas de vivienda del Consejo General del Notariado, el precio medio del metro cuadrado en agosto de 2025, último dato publicado, se situó en 1.727,99 euros por metro cuadrado.

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se sitúa en los 2.515 euros

Por comunidades autónomas, ninguna ha reducido su precio frente al año previo. Los incrementos anuales más elevados se registran en Cantabria (+15,1%), Comunidad Valenciana e Islas Baleares, con un avance del 14,5% en ambos casos, y Asturias (+14,1%). En comparación al trimestre previo, los avances más importantes entre julio y setiembre se dan en Baleares y Cantabria, con un alza del 4,4% en ambos casos. Sólo se registra un retroceso en el precio en Ceuta y Melilla (-0,2%).

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.515 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, lo que supuso un avance del 11,5% en comparación al año anterior. Por su lado, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registra un incremento ligeramente superior, con un avance del 12,1%, hasta los 2.142 euros.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro es Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 6.120 el metro cuadrado, y el más económico es Puertollano (Ciudad Real), con 631 euros.

En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado es de 1.195 euros, un 2,4% más que en el mismo periodo del año anterior. Finalmente, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda ha sido de 154.686 viviendas.