El precio de la vivienda sube el 12,9% en octubre y supera nominalmente los máximos de 2007

La vivienda prosigue con su tendencia alcista aunque algo más moderada. El precio medio de la vivienda nueva y usada vuelve a registrar una leve aceleración en octubre, lo que vuelve a reflejar que el mercado sigue manteniendo una importante falta de oferta y registra un incremento interanual del 12,9%, tras la subida del 1,5 % en el último mes. Las capitales destacan con la mayor subida desde el pasado mes de septiembre (+1,8%) y superan por primera vez, en términos nominales el precio máximo alcanzado en 2007, si bien una vez descontado el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan aún a una distancia de más del 10% por debajo.

El precio de la vivienda crece en octubre de forma más notoria en los grupos ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+1,8% mensual) e ‘Islas’ (+1,4%), seguidos muy de cerca por ‘Áreas Metropolitanas’ y localidades de interior (‘Resto de municipios), con un 1,2%, según se desprende de los últimos datos elaborados por la tasadora Tinsa by Accumin.

“En octubre, los precios residenciales han vuelto a registrar un crecimiento interanual intenso por encima de la inflación, impulsado por la aceleración en los polos de empleo y las áreas metropolitanas, si bien todos los grupos sostienen tasas de crecimiento reales robustas, por encima del 5%”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

Las compraventas de vivienda continúan dando señales de haber alcanzado volúmenes máximos ante la resistencia del empleo e incremento del acceso al crédito

La mayoría de los grupos sostienen crecimientos interanuales superiores al 10% en términos nominales. La variación interanual en el mes de octubre se ha situado entre el 8,8% de ’Resto de municipios’ y el 15,9% de ‘Islas’ (entre 5,6% y 13,4% en términos reales). Los territorios insulares, que agrupan a Baleares y Canarias, reflejan una leve moderación del crecimiento en términos reales, mientras que el resto de grupos sostienen el ritmo de crecimiento (‘Costa mediterránea’ y ‘Resto de municipios’) o lo aceleran levemente (‘Capitales y grandes ciudades’ y en ‘Áreas metropolitanas’).

“Las compraventas de vivienda continúan dando señales de haber alcanzado volúmenes máximos en un contexto de resistencia del empleo e incremento del acceso a crédito que sostiene la demanda”, explica Arias, quien destaca que, pese a la tendencia positiva en el crecimiento de la obra nueva, esta es aún insuficiente para aliviar los tensionamientos de precios derivados de la escasez de oferta.

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un aumento de casi un 62,2% desde los mínimos tras la crisis financiera, en el verano de 2015, y reduce al 4,6% la distancia respecto al máximo alcanzado en 2007. En términos nominales, el precio medio en el grupo ‘Islas’ supera los máximos de la burbuja de 2007 en un 22% y, por primera vez, lo hace también este mes el grupo ‘Capitales y Grandes Ciudades’. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10% de distancia por debajo de dichos máximos. El que más se acerca es el grupo que reúne los territorios insulares con -14%.