El empleo en ‘real estate’ consolida los 2 millones e inicia su transformación

El empleo en el sector inmobliario español se transforma. El buen momento de actividad en que se sitúa el sector del real estate en España en todos y cada uno de sus segmentos, está teniendo su reflejo en la evolución del empleo, al tiempo que se aprecian los primeros pasos hacia una incipiente transformación del sector de la construcción, hacia un mayor empuje de la construcción especializada frente a la mano de obra tradicional. También es apreciable el reducido peso que ocupan las actividades de alquiler ante la situación actual del mercado y por el contrario, el empuje de las actividades inmobiliarias.

El total de afiliados en este sector que representa el 5,3% del PIB español alcanzó los 2,05 millones de afiliados al cierre de mayo, según los datos de afiliación a la Seguridad Social, lo que supone un incremento del 3,4% frente a los 1,98 millones de afiliados registrados en el mismo mes de 2024. Sin embargo, y pese a la mejora del dato, la factura que dejó la crisis inmobiliaria aún sigue presente en el sector que llegó a tener 2,5 millones de cotizantes antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria.

La actualización que se ha llevado a cabo este año en la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (Cnae 2025) sustituyendo a la Cnae 2009 está resultando decisiva para analizar la actividad de este sector, ya que mediante seis clasificaciones sectoriales se puede extraer una mejor visión de cada una de sus actividades con su fuerza laboral.

Los datos ponen de relieve como la mayor fuerza laboral recae en las actividades de construcción especializada

Los datos a los que ha tenido acceso EjePrime ponen de relieve cómo la mayor fuerza laboral recae actualmente en las actividades de construcción especializada, donde se encuentra integrada la construcción industrializada, sin duda la actividad que a lo largo de los próximos años va a ir consolidado su peso dentro de este sector. En mayo cuenta ya con 841.543 afiliados, una cifra que crece mes a mes y que supone un incremento del 2,7% interanual, frente a los 819.543 trabajadores registrados en esta actividad en mayo de 2024. Con el propósito de impulsar este tipo de construcción industrializada el Ejecutivo aprobó hace unas semanas un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (Perte), dotado con 1.300 millones de euros en 10 años. El objetivo sería construir una media de 15.000 viviendas industrializadas al año, para llegar a las 20.000 anuales en una década.

En segundo lugar, se sitúa la construcción de edificios que ha pasado de 529.129 afiliados en mayo de 2024 a los 548.076 del mes pasado. La otra gran actividad constructora la ostenta la construcción de edificios que incrementa sus activos desde los 529.129 de mayo de 2024 hasta los 548.076 actuales, lo que supone un incremento del 3,6%. Con estas cifras el total de afiliados de la construcción suma 1,39 millones de activos, lo que supone el 68% del total del real estate.

Pero dentro de este sector no todo es actividad constructora propiamente dicha. Así, los datos de Seguridad Social ponen de relieve la importancia que tienen los servicios técnicos de arquitectura e ingeniería que han pasado en el último año de contar con una fuerza laboral de 313.618 cotizantes a 328.804. Para ver su importancia basta saber que antes de la crisis inmobiliaria sus afiliados eran 242.413 empleados.

Los servicios técnicos de arquitectura e ingeniería superan los 328.800 cotizantes, 86.391 empleados más que antes del crac del sector

La actividad que ha reducido paulatinamente su peso a lo largo de los últimos años en el conjunto del sector es la de ingeniería civil. La explicación no es otra que el menor volumen de obra pública, especialmente en infraestructuras, que ha provocado que el número de afiliados, pese a crecer en el último año en algo más de 1.700 trabajadores y fijarse en 64.518 afiliados, sea prácticamente la mitad de los 135.024 afiliados de 2009, cuando gran parte de la inversión del Estado iba dirigida hacia la obra pública.

Algo parecido le está ocurriendo al conjunto de actividades de alquiler, que son un fiel reflejo de lo que está sucediendo en el mercado, con una disminución de la oferta y consecuentemente de su actividad, ante el temor por parte de los propietarios de que su inquilino deje de pagar la mensualidad del alquiler y se convierta en el denominado “inquiocupa”, por lo que deciden no poner su activo en este mercado.

En el último año los afiliados de esta actividad han pasado de 97.120 cotizantes en mayo de 2024 a los 99.614 del mes pasado. Son cifras que contrastan con el tirón del alquiler antes de la crisis inmobiliaria que contaba con 254.845 activos o los 160.672 nada más finalizar la pandemia de Covid, según ponen de relieve los datos de la Seguridad Social.

Por el contrario, y como corresponde a un momento de fuerte empuje de la compraventa de viviendas en España, tanto procedentes de la finalización de nuevas promociones como de segunda mano, las actividades inmobiliarias aguantan el tirón y experimentan importantes incrementos de su actividad y consecuentemente de sus empleados.

Con 96.373 afiliadas, la mujer supera la presencia de los hombres en las actividades inmobiliarias. A nivel global, apenas suponen el 20%

Mientas que en mayo de 2024 las personas afiliadas en esta actividad alcanzaban las 167.154, al cierre de mayo pasado ya eran 174.543, lo que supone un incremento del 4,42%. El protagonismo que han ido ganando estas actividades a lo largo de los últimos años se pone de relieve cuando antes de la crisis sus afiliados totalizaban una cifra inferior a las 100.000 personas o las 160.672 una vez finalizada la pandemia.

El calificativo con el que se define al sector de ser excesivamente masculinizado tiene todo el sentido cuando se aprecian los dígitos de todos y cada uno de los sectores integrantes del real estate. Frente a un total de 2,05 millones de cotizantes, 1,64 millones de afiliados son hombres y 410.350 mujeres.

Pero siempre hay una excepción que rompe la regla y en este caso se trata de las actividades inmobiliarias, donde la mujer se lleva la mejor parte. Con 96.373 afiliadas supera la presencia de los hombres en esta actividad, que cuentan con 78.170 afiliados hasta totalizar 174.543 trabajadores, tendencia que se refuerza respecto a un año atrás cuando las afiliadas eran 92.605 y los afiliados 74.549.