El ‘stock’ de vivienda nueva en Barcelona se reduce un 12,2% el último año

Barcelona recorta en obra nueva. La capital catalana cuenta con 1.409 viviendas de obra nueva, un 12,2% menos que en el año anterior. La caída se agranda cuando se analiza toda el área metropolitana, donde hay un 14,9% menos de vivienda nueva que el año anterior, hasta 4.690 unidades, según datos de Sociedad de Tasación.

En la ciudad de Barcelona, la vivienda sin iniciar ha aumentado su representación dentro de la vivienda nueva hasta copar el 36,1%, frente al 25% que representaba un año atrás. También ha subido el porcentaje de viviendas terminadas, que representan el 15,4% y el pasado año eran un 10,2% de las unidades.

Por el contrario, la vivienda en construcción ha caído 16,2 puntos hasta copar el 48,6% del stock. Un año atrás, la vivienda en construcción representaba un 64,8% de la vivienda nueva en la ciudad.

Por superficie, la oferta disponible en la capital se compone de un 40,5% de viviendas de 70 metros cuadrados a 100 metros cuadros, un 29,3% de unidades de 100 metros cuadrados a 150 metros cuadrados y un 9,1% de viviendas de más de 150 metros cuadrados.

Barcelona no cuenta con vivienda nueva en venta por debajo de los 150.000 euros

Por precio, la capital catalana no cuneta con oferta de vivienda nueva por debajo de los 150.000 euros. El 89,5% del stock se concentra en un importe por encima de los 300.000 euros. En concreto, el 47,3% se encuentra en el tramo de 300.000 euros a 500.000 euros y el 42% por encima de los 500.000 euros.

Por otro lado, la oferta en la ciudad de Barcelona corresponde a las 913 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo anterior, más las 496 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado al stock.

En el área metropolitana, la cifra corresponde a las 2.622 unidades de vivienda nueva, que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de 2020, y las 1.847 nuevas unidades de oferta privada que se han incorporado al stock.

Con este descenso, la oferta de vivienda nueva pone fin a la tendencia alcista iniciada en 2014. El área metropolitana de Barcelona analizada por Sociedad de Tasación cuenta con 50.000 habitantes y abarca las poblaciones Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, Viladecans, El Prat, Sant Boi, Cornellà, L’Hospitalet, Santa Colona, Badalona, Cerdanyola, Sant Cugat, Rubí, Terrassa, Manresa, Sabadell, Mollet del Vallès, Granollers y Mataró.

“Si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 13,1 meses en la provincia de Barcelona, frente a los 18,4 meses de 2020; y en 16,6 meses en la ciudad frente a los 18,8 meses de hace un año”, explican desde Sociedad de Tasación.