El valor del mercado residencial global alcanza 286,9 billones de dólares

El valor de la vivienda. La propiedad residencial es una de las principales formas de conservación de riqueza a nivel global y el valor total de los inmuebles residenciales a nivel mundial a cierre de 2024 se situó en 286,9 billones de dólares (286.900.000.000.000 dólares), según el último informe de Savills en Impacts, su programa de análisis del sector inmobiliario global. 

La consultora explica que, aunque esta cifra representa una caída interanual del 2,7% en dólares, el valor global de todas las viviendas del mundo continúa siendo un 19% superior al registrado en 2019. A pesar del descenso, la mayoría de los países experimentaron incrementos en valor en moneda local, impulsados por el aumento de los precios de la vivienda y el crecimiento del parque inmobiliario. 

Savills señala que los diez principales mercados residenciales concentran conjuntamente el 71% del valor total global de las propiedades residenciales en el mundo. China se sitúa a la cabeza, con 74 billones de dólares, seguida por EE UU (52 billones de dólares) y Japón (17 billones de dólares). A continuación, Alemania (14 billones), Reino Unido (11 billones) y Francia (9 billones).  

España es el tercer país desarrollado en el que más ha crecido el valor de la vivienda, según Savills

De Europa, la consultora afirma que la escasez de oferta continúa impulsando los precios y destaca los movimientos de Países Bajos, que ha ascendido desde el puesto 19 por el valor de su mercado residencial en 2019 hasta el 15 en 2024, y de España, que pasa del puesto 20 al 17 a nivel global en 2024 al alcanzar 3,3 billones de dólares. Este crecimiento posiciona a España como el tercer país desarrollado en el que más ha crecido el valor de la vivienda, solo por detrás Australia y Países Bajos. Además, es el sexto mercado residencial en Europa por valor. 

“El aumento del valor residencial refleja crecimiento económico y expansión del mercado, aunque también puede ser indicativo de una creciente presión sobre la accesibilidad a la vivienda”, afirman fuentes de Savills en el informe. 

Asimismo, el análisis refleja la distribución desigual a nivel global. Europa concentra una cuarta parte del valor inmobiliario residencial mundial, pero sólo el 10% de la población. América del Norte, con apenas un 6% de la población global, posee el 22% del valor. En contraste, África y Asia, donde vive la mayor parte de la población mundial, concentran una proporción muy inferior.