La actividad inmobiliaria cae un 6,7% interanual en el tercer trimestre, según los registradores

La actividad inmobiliaria, a la baja. El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (Irai) ha mostrado un descenso del 6,7% en el tercer trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año pasado, según detalla el Colegio de Registradores.

Este índice, elaborado por los registradores, conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando, por tanto, una estimación completa de la actividad del sector.

En la misma línea del descenso interanual, el Irai ha mostrado un descenso trimestral del 2,8% durante este tercer trimestre del año. En cuanto al Irai suavizado (libre de factores estacionales) muestra una reducción del 1,8%.

En concreto, detalla que el valor del índice se situó en 119,7 frente a los 123,2 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado se situó en 117,3 frente a los 119,4 alcanzados en el trimestre anterior.

El Colegio de Registradores explica que los resultados del índice general suponen dar continuidad a la “tendencia descendente”

El Colegio de Registradores explica que los resultados del índice general suponen dar continuidad a la “tendencia descendente” iniciada en el segundo trimestre de 2022, mientras que la versión suavizada del índice consolida el cambio de tendencia iniciado a comienzos de año. Ambos enfoques suponen un escenario distinto al registrado durante los últimos años, en los que ha predominado la senda alcista.

De esta forma, los registradores indican que continúa la desaceleración de la actividad que se inició en el tercer trimestre de 2022, a excepción de un moderado incremento en el primer trimestre.

En concreto, señalan los registradores que, en periodos anteriores, destacaron los crecimientos continuos desde el segundo trimestre de 2020, con excepciones puntuales en algunos trimestres.

Esta evolución trimestral negativa del Irai en el tercer trimestre se ha debido en mayor medida al área de propiedad, que disminuyó el 2,9%, motivado fundamentalmente por una caída del 4,5% en el número de hipotecas, mientras que el área mercantil también cayó el 2,6%, con un descenso del 2,7% en el sector inmobiliario.

Un 2023 en negativo

El Colegio de Registradores también informa de que la evolución anual del Irai respecto al mismo trimestre de 2022 acumula tres trimestres consecutivos de caídas, siendo este tercer trimestre el que ha registrado la más intensa, del 6,7%.

En este sentido, explica que en el segundo trimestre de 2021 (+22,09%) se observan los mayores incrementos, ralentizados de forma muy significativa durante 2022, llegando a 2023 con tasas progresivamente más negativas, del -1,53% en el primero, y del -4,68% en el segundo.

Por último, con relación a los componentes de la evolución del Irai mostrada en los datos anuales al término del tercer trimestre, la caída se produjo fundamentalmente por el descenso en el área de propiedad (-9,1 %), con una disminución significativa en el número de hipotecas (-21,9 %), acompañado también de una bajada en el número de las compraventas (-15,3 %).

En el área de las sociedades mercantiles se produjo un ligero incremento del 0,7%, debido, sobre todo, a un crecimiento del 1,1% en el sector de la construcción.