La inversión inmobiliaria en España y Portugal alcanza los 16.400 millones de euros

Buenos datos. El mercado inmobiliario ibérico ha cerrado el último año con cifras que confirman su condición de refugio seguro y destino estratégico para los inversores globales. Según el informe Investment Guide for Property in Iberia 2025, elaborado por Prime Yield, compañía del grupo Gloval, en colaboración con el despacho Pares Advogados, España y Portugal han protagonizado una recuperación sólida, con un volumen conjunto de inversión que superó los 16.400 millones de euros en 2024.

En un contexto macroeconómico favorable, con previsiones de crecimiento por encima del 2% y una relajación progresiva de los tipos de interés, tanto el mercado residencial como el resto de los segmentos han mostrado un dinamismo notable. España ha registrado más de 716.000 transacciones residenciales, lo que representa un incremento del 11,5% respecto al año anterior.

En Portugal, las ventas han crecido un 14,5%, mientras que las hipotecas alcanzaron niveles récord con un aumento del 34%. En ambos países, los precios de la vivienda continúan al alza, alimentados por un desajuste estructural entre oferta y demanda que se mantiene sin resolver.

La logística es uno de los motores del mercado, con más de 2,4 millones de metros cuadrados contratados

El sector de oficinas también ha ofrecido señales claras de recuperación. Madrid y Barcelona experimentaron incrementos de contratación del 23% y 20%, respectivamente, impulsados por la demanda de espacios de alta eficiencia energética y adaptados a los nuevos modelos de trabajo. Lisboa y Oporto han sido incluso más protagonistas, con aumentos de absorción del 97% y 53%, batiendo récords históricos y consolidando su atractivo para las compañías multinacionales.

En paralelo, la logística se posiciona como uno de los grandes motores del mercado, con más de 2,4 millones de metros cuadrados contratados entre ambos países. La expansión del e-commerce y la necesidad de plataformas sostenibles de última milla siguen reconfigurando los polos logísticos del sur de Europa, especialmente en Madrid, Barcelona, Lisboa y el norte de Portugal.

La recuperación del retail, especialmente en formato high street, ha mostrado también un comportamiento al alza. Las principales arterias comerciales de Madrid, Barcelona, Lisboa y Oporto han vuelto a registrar aperturas de flagship stores y marcas internacionales de lujo, acompañadas de subidas de rentas. En Portugal, el retail ha representado el 50% de la inversión total, y en España, cerca del 21%. La reactivación del consumo privado y la fortaleza del turismo han sido claves en este renacer del comercio físico.

La inversión hotelera en España ha alcanzado 3.200 millones de euros

Mención especial merece el sector hotelero, que sigue atrayendo capital por su excelente rendimiento operativo. En 2024, España ha superado los 116 millones de turistas, y la inversión hotelera ha alcanzado los 3.200 millones de euros. Portugal, con más de 80 millones de pernoctaciones, ha cerrado operaciones por valor de 500 millones. Nuevos formatos como el glamping, las branded residences o los apartamentos con servicios se están consolidando como tendencias de futuro.

Más allá de los datos de mercado, el informe aporta un análisis jurídico exhaustivo sobre los distintos vehículos de inversión inmobiliaria disponibles en la región, comparando el marco legal y fiscal de las socimi españolas y las Sigi portuguesas. Esta edición también destaca la creciente preferencia en Portugal por estructuras más flexibles y eficientes como las SIC (Sociedades de Inversión Colectiva), que están desplazando progresivamente a las Sigi por sus ventajas tributarias y de gestión.