InmoCaixa compra un edificio de oficinas en Madrid por 85 millones de euros

InmoCaixa compra oficinas en Madrid. La sociedad encargada de la gestión de los activos inmobiliario de la Fundación Criteria Caixa ha adquirido un edificio de 20.000 metros cuadrados en el número 1 de la calle Condesa de Venadito. La operación se ha cerrado por alrededor de 85 millones de euros.

El edificio era hasta ahora propiedad de GMP Property, socimi participada por el fondo soberano de Singapur (GIC). Entre sus inquilinos figuran empresas como Grupo Ingenium, Universalpay o el periódico El Economista. La consultora RPE ha participado como asesor en la transacción.

La venta de este activo se enmarca dentro de la estrategia de GMP de rotación de cartera. GMP es una socimi patrimonialista que explota una cartera de 300.000 metros cuadrados de oficinas bien localizadas en Madrid, además de promover un resort residencial de 330 hectáreas en Alicante: Las Colinas Golf & Country Club.

GMP cerró así el ejercicio 2020 (último ejercicio con datos disponibles) con un importe neto de la cifra de negocio de 97,6 millones de euros, un 2,8% más que en 2019. No obstante, el beneficio de explotación de la socimi cayó hasta 50,17 millones, frente a 62,1 millones de un año antes, debido al impacto de la venta del Centro Empresarial Castellana Norte, acontecida a finales de 2019. El ebitda de la empresa fue de 59,1 millones en 2020, inferior a los 65,3 millones del ejercicio anterior.

GMP se ha desprendido del inmueble dentro de su estrategia de rotación de activos

El mercado de oficinas se recupera. La contratación aumentó el año pasado un 20% en Madrid, hasta los 362.000 metros cuadrados, mientras que en Barcelona se disparó un 86%, hasta 332.000 metros cuadrados, según los datos de cierre de 2021 presentados por Cushman & Wakefield. En ambos casos, no obstante, las cifras se sitúan por debajo de los niveles de 2019, justo antes de la pandemia.

En Madrid, el reparto de la contratación de espacios durante 2021 mantuvo la misma tendencia que en 2020 y un 60% de los alquileres se realizaron en el exterior de la M-30. La tasa de disponibilidad se sitúa al cierre del ejercicio en el 10,5%.

En relación a Barcelona, se firmó el año pasado un total de 264 contratos, un 38% más que en 2020. El 22@ se ha convertido en el área estrella y ha copado el 40% de los 332.000 metros cuadrados alquilados durante 2021. La tasa de disponibilidad alcanzó el 7,5% al cierre del ejercicio.