La contratación de oficinas en Europa crece un 4% y alcanza dos millones de metros cuadrados

El mercado europeo. La contratación de oficinas en el continente ha alcanzado los dos millones de metros cuadrados durante el primer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 4% interanual, según el último informe Savills European Office Development. Entre las principales capitales, Praga (un 41% más), Dublín (29% más) y la City de Londres (26% más) han registrado el mejor desempeño interanual en comparación con la media de absorción de los últimos cinco años.

Asimismo, en la City de Londres, la zona de La Défense (París) y Madrid, los niveles de absorción ya están en línea con el nivel anterior a la pandemia, mientras las seis principales ciudades alemanas han reportado un aumento medio del 13% interanual en el primer trimestre de 2025.

La tasa media de disponibilidad de oficinas en Europa parece estar estabilizándose, según Savills, tras varios años de incrementos graduales y se sitúa en el 8,4% tras un ligero aumento que se concentra principalmente en zonas periféricas, mientras que las ubicaciones prime en los distritos centrales de negocios (CBD) siguen mostrando una resiliencia notable, afirman fuentes de la consultora.

Savills indica que la tasa media de disponibilidad parece estar estabilizándose

De media, las rentas prime se han incrementado un 4,5% durante los últimos doce meses en Europa, impulsadas por la escasez de producto de calidad en las principales ciudades. En cuanto a nuevos desarrollos, en 2024 se completaron 3,8 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa, un 5% más que el año anterior, y la previsión de Savills para 2025 es que se alcancen los 4,3 millones de metros cuadrados de nuevo desarrollo.

La proporción de nuevos desarrollos frente al stock total de oficinas en el continente se ha reducido a la mitad en los últimos tres años, situándose en solo un 1,6%. La consultora indica que, cada vez más, los nuevos proyectos se comercializan antes de su finalización, lo que limita las opciones para los inquilinos y ejerce presión al alza sobre los alquileres prime.

Ante el nivel limitado de nueva oferta y la creciente escasez de espacio prime, Savills prevé que la situación seguirá impulsando el crecimiento de rentas en los principales mercados europeos durante los próximos dos o tres años. 

En este sentido, Savills señala que, con el incremento de los alquileres y la estabilización de las rentabilidades, el desarrollo de oficinas empieza a mostrar mayor viabilidad en determinados mercados europeos. Fuera de estos mercados principales, los propietarios siguen renovando sus espacios existentes para ofrecer al mercado un stock de buena calidad y asegurar que sus edificios cumplan con las normativas de sostenibilidad, concluye la consultora.