El precio de la vivienda registra una subida del 8% en 2025, según Donpiso

Confirmación de la tendencia. El precio medio de la vivienda en España ha aumentado un 8% en el último ejercicio, rozando los 2.000 euros por metro cuadrado a cierre de 2025, según las estimaciones de la inmobiliaria Donpiso, que ha señalado la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida en los últimos años y una escasa oferta de obra nueva como los principales impulsores de este crecimiento.

Además, a falta de los últimos datos, el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones, casi un 25% más respecto a las 641.919 que fueron registradas durante 2024.

Según Donpiso, en grandes capitales, el precio alcanzará los 4.000 euros por metro cuadrado. Respecto a las comunidades autónomas, entre aquellas con mayor dinamismo en la demanda residencial se encuentran Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía, que concentrarán conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas. 

Donpiso calcula que el número total de compraventas en el mercado residencial habrá alcanzado las 800.000 operaciones, casi un 25% más

A ellas se sumarán las regiones del norte del país, con “un comportamiento positivo”, debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional.

A lo largo del año 2025 se ha producido una reactivación “progresiva, aunque moderada” de la inversión en vivienda como refugio ante la inflación, mientras que se ha mantenido la tendencia de adquisiciones vinculadas a la mejora de la residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación. El mercado hipotecario ha vivido un contexto favorable, con buenas condiciones en la concesión de créditos.

El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, ha señalado que “la escasez de vivienda asequible y la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción” suponen “los principales frenos para el acceso al mercado de la vivienda”, destacando que el reto ahora es atender la demanda con “oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario”.