Hines adquiere una residencia de estudiantes en Oporto con 573 camas

Salida al exterior.  Hines, inversor, promotor y gestor inmobiliario, ha adquirido un nuevo proyecto de residencia de estudiantes en Oporto, actualmente en fase de construcción. La operación se ha realizado a través del fondo Hines European Property Partners (Hepp) y supone la primera inversión de Hines en el mercado portugués, reforzando la apuesta de la firma por el sector living en la Península Ibérica.

El activo prevé contar con 573 camas y estará operado por aparto, la plataforma internacional de residencias de estudiantes de Hines. El edificio, con una superficie construida de 19.259 metros cuadrados, estará ubicado en el campus universitario de Asprela, el mayor polo académico de Oporto, que acoge a más de 43.000 estudiantes. En las inmediaciones de la residencia se encuentran varias facultades de la Universidad de Oporto, la Universidad Portucalense Infante D. Henrique y la Universidade Fernando Pessoa. La inauguración está prevista para el curso académico 2026-2027.

Diseñado para ofrecer una experiencia residencial integral, el proyecto incluirá una amplia gama de servicios e instalaciones tanto interiores como exteriores. Entre ellos destacan un gimnasio interior y exterior, piscina, sala social, cine, cocina privada reservable, salas de estudio y de reuniones, lavandería, sala de yoga, sala de juegos y una pista polideportiva al aire libre, además de zonas ajardinadas y aparcamiento.

El proyecto ha sido concebido bajo estrictos criterios de sostenibilidad y bienestar

El conjunto pretende ofrecer la mayor superficie exterior de todos los activos residenciales de la zona, por lo que será una referencia en cuanto a calidad y bienestar estudiantil. La residencia ofrecerá distintos tipos de alojamiento: habitaciones con cocina y baño privados; habitaciones en suite, con baño privado y cocina compartida entre dos personas; y unidades cluster, que agrupan varias habitaciones individuales con baño privado y una zona común de cocina, comedor y salón.

El proyecto ha sido concebido bajo estrictos criterios de sostenibilidad y bienestar, y aspira a obtener las certificaciones Breeam Excellent y Well Gold, en línea con el compromiso de Hines con los más altos estándares internacionales en el desarrollo de sus activos. Vanessa Gelado, senior managing director y head de Hines en España y Portugal, ha señalado que “Esta operación marca un hito muy relevante para Hines, dado que supone nuestra primera inversión en Portugal. Con una demanda creciente de alojamiento estudiantil y una oferta todavía escasa, Oporto es uno de los mercados más estratégicos para el sector en la Península Ibérica, respaldado además por una sólida base macroeconómica. Estamos encantados de contribuir a cerrar esta brecha con un proyecto de alta calidad operado por aparto, nuestra plataforma global de residencias”.

Jorge Duarte, senior managing director de Hines y Fund Manager de Hepp, ha señalado que “nuestra adquisición refuerza la confianza de Hines en el potencial del sector de las residencias de estudiantes en Europa. Oporto es una ciudad con una comunidad estudiantil vibrante y en crecimiento, y creemos que este proyecto ofrecerá la mejor propuesta de valor de su clase basada en calidad, sostenibilidad y experiencia de usuario”.

El vendedor del activo es Garcia, empresa constructora y promotora portuguesa especializada en el diseño y construcción

El vendedor del activo es Garcia, empresa constructora y promotora portuguesa especializada en el diseño y construcción, con experiencia en proyectos industriales, logísticos, residenciales, de oficinas y residencias de estudiantes. La consultora JLL ha asesorado a Hines en la due diligence comercial, mientras que Morais Leitão ha actuado como asesor legal, Arcadis como asesor técnico y EY como asesor fiscal.

El equipo de Cbre Reib actuó como asesor financiero e inmobiliario de la venta. aparto, la plataforma internacional de Hines especializada en residencias de estudiantes, gestiona actualmente más de 1.100 camas en la Península Ibérica. A esto se sumará una cartera comprometida de casi 1.700 camas adicionales, con nuevos proyectos como el de Oporto. La marca también está presente en Reino Unido, Irlanda e Italia, lo que la convierte en un operador de referencia en el alojamiento estudiantil en Europa.