Madrid activa la nueva regulación para viviendas de uso turístico (VUT)

Control a los pisos turísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado este miércoles en la reunión de su Consejo de Gobierno la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá que el Plan Reside entre en vigor en los próximos días, una vez sea publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Este plan nace para proteger e incentivar el uso residencial en la ciudad y garantizar una oferta turística ordenada y legal que mejore la convivencia entre vecinos y visitantes.

Con la aplicación de esta norma, el Ayuntamiento de Madrid no permitirá ya que operen pisos turísticos en edificios residenciales, apostando por su concentración en bloques destinados íntegramente a la actividad turística, descentralizando esta actividad económica y llevándola a ejes terciarizados.

La finalidad del Plan Reside es proteger la calidad de vida del residente en la ciudad sin menoscabo del desarrollo económico, aseguran desde el Consistorio. Por ello, se apuesta por un modelo donde los pisos turísticos coexistan con otras modalidades de alojamiento, pero salvaguardando a los residentes de los efectos que supone compartir espacio en una misma finca. De este modo, se pretende recuperar e incrementar el parque de vivienda como uso residencial habitual en la zona central.

En el interior del centro histórico se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja

El Ayuntamiento simplifica la regulación del Plan Especial de Hospedaje (PEH) de 2019, vigente hasta la fecha. Mientras el PEH reglaba sobre tres anillos, el Plan Reside actúa en dos ámbitos: el centro histórico, donde la presencia de viviendas turísticas es mayor y, por tanto, también es mayor la pérdida de activos inmobiliarios para uso residencial, y el resto de la ciudad.

En el interior del centro histórico, se prohíben los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja, al tiempo que en edificios que no sean de uso residencial, se admiten los pisos turísticos sin limitaciones. En edificio residencial catalogado ubicado en calle no terciarizada, sólo podrá cambiarse el uso a pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio, para posteriormente, volve a tener uso residencial.

En el exterior del centro histórico, el Ayuntamiento de Madrid permite la implantación de pisos turísticos bajo las condiciones actuales tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial. En este último caso, se incluye como novedad la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de acceso independiente en primera planta y planta baja, una novedad incorporada tras someterse a información pública.

 El Ayuntamiento ofrecerá ventajas urbanísticas para convertir edificios de uso terciario en uso residencial con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente. Se admite la transformación de equipamientos dotacionales privados, catalogados y obsoletos en uso residencial para viviendas de alquiler asequible y/o coliving. Este cambio sólo se permitirá en edificios catalogados, mediante un plan especial de protección que asegure su restauración y rehabilitación. Actualmente, hay 210 edificios de estas características en el centro histórico de la ciudad.

Ya no se autoriza la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico 

Con el fin de proteger el comercio de proximidad, el Plan de Hospedaje de 2019 permitió que los pisos turísticos se pudieran implantar en planta baja, lo que ha provocado que muchos locales de barrio desaparezcan de la zona central porque es más rentable la actividad de vivienda turística, provocando una reducción del comercio al servicio de los vecinos. De 2015 a 2024, se han transformado 3.306 locales en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid.

Con el Plan Reside, ya no se autoriza la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias. En Madrid, operan 17.360 establecimientos turísticos. El 92,7% son pisos turísticos (16.100). Sólo el 7,45% son legales (1.200). El alcalde Almeida puso en marcha el 25 de abril de 2024 un plan de acción transitorio hasta la aprobación definitiva del Plan Reside para equilibrar el mercado de hospedaje en la ciudad.

Contemplaba diversas acciones que se han llevado a cabo hasta la fecha, entre las que se encuentran, la suspensión temporal de las licencias municipales desde aquella fecha, el endurecimiento del régimen sancionador para aquellos propietarios cuyos inmuebles operen como viviendas de uso turístico (VUT) sin contar con autorización del Ayuntamiento, el refuerzo de la plantilla de inspectores en un 15 % y la publicación de un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real (hasta ahora sólo hay 1.293 pisos con licencia en la ciudad).