La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una sociedad de capital público para la gestión de activos transferidos por las entidades nacionalizadas y por grupos en proceso de reestructuración o resolución.
La socimi de Sareb ha cerrado su primera jornada en el parqué con una subida del 7,7%, con un valor de la acción de 11,20 euros, lo que le otorga un valor a la empresa de 164,4 millones de euros.
Sareb irá en este tiempo abriendo la compañía a la entrada de inversores institucionales, con lo que dará así salida de forma indirecta a estos activos inmobiliarios de su cartera.
Los números rojos se debieron, principalmente, a los costes financieros de la firma procedentes de su alto endeudamiento que ascendieron a 541 millones de euros en 2017.
El banco malo traspasará al fondo 136 de los 150 apartamentos con los que cuenta el edificio. Las viviendas restantes fueron ya vendidas por la sociedad a particulares.
Los inversores podrán acceder a los inmuebles de este tipo que ponga a la venta el servicer y ver toda la documentación e información relacionadas, incluida la localización exacta.
El banco malo ha contratado a Goldman Sachs para que pilote la venta de la cartera de préstamos fallidos que gestiona el servicer del fondo estadounidense Cerberus, con quien le une un contrato de cesión de los activos hasta junio de 2019.
El denominado banco malo pretende emular a los grandes bancos españoles y aliarse con un fondo que le permita digerir su cartera de activos tóxicos adjudicados.
El banco malo podría colocar hasta 4.500 millones de euros en activos, con dos campañas a través del canal de préstamos que sumarían 1.250 millones de euros al plan de desinversión.
Se trata de subastas judiciales en las que se venden inmuebles que son garantía de alguno de los préstamos de Sareb y permite acceder a información pública suministrada por el BOE.
La sociedad ha comenzado a escriturar las 65 viviendas que ha construido en Alicante y Málaga, con las que el banco malo se estrena como promotora residencial.
El banco malo ha aportado a la economía española el equivalente al 0,43% del PIB de los últimos cinco años, según un informe realizado por la consultora EY.
Tempore Properties cuenta con una cartera que se concentra en un 80% en áreas metropolitanas de grandes capitales y el resto en áreas geográficas con alta demanda en el mercado de alquiler.
La cartera traspasada por el banco malo está ubicada en un 80% en áreas metropolitanas de grandes capitales y el resto en áreas geográficas con alta demanda en el mercado de alquiler, como Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga o Almería.
El banco malo preveía colocar tres proyectos situados en la comunidad autónoma antes de final de año, pero los inversores, mayormente internacionales, se muestran ahora recelosos.
El crédito, que había sido otorgado por Caixa Galicia a la promotora Olga Urbana y cuyo importe ascendía a 108 millones de euros, fue adquirido por Sareb a finales de 2012.
La venta de estas viviendas se lleva a cabo a través de Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia, los cuatro servicers en los que se apoya Sareb para la comercialización y gestión de sus activos.
El objetivo de Echegoyen que Témpore Properties debute en bolsa a través del Mercado Alternativo Bursátil (MAB), pero en el futuro podría saltar al mercado continuo.
La compañía ha decidido finalmente desarrollar en solitario el terreno, si bien debe apurar al máximo los trabajos, dado que Gerencia de Urbanismo "podría sacar a la venta forzosa el suelo si no hay proyecto previsto sobre el mismo".
El edificio Costa Brava, gestionado por Solvia, cuenta con cuatro alturas sobre rasantes y dos plantas sótano con capacidad para 102 plazas de garaje actualmente.
Entre los planes de Sareb para este año también están la puesta en marcha de su propia socimi, Tempore Properties, que contará con una cartera de activos de 1.500 inmuebles.
Un edificio de oficinas en la zona norte de Madrid es, con un precio de 18,9 millones de euros, el activo más caro entre las 33 oficinas que incluye la campaña.