Ores, la socimi de retail de Bankinter, vende un local en Palma por 5 millones

Nueva desinversión. Olimpo Real Estate Socimi (Ores), la patrimonial de Bankinter dedicada a locales comerciales (con Sierra Sonae como socio gestor), ha formalizado la venta de un inmueble situado en Palma por 5,4 millones de euros, según ha informado en un hecho relevante remitido a BME Growth. Este activo está situado en pleno centro de la capital mallorquina, en el número 1 de la Plaza del Olivar, y alberga una tienda de Desigual. 

Este local a pie de calle cuenta con una superficie de 350 metros cuadrados y fue adquirido por la sociedad en junio de 2018, según el informe de actividad presentado por Ores en mayo. Además, era el único activo de la socimi en Baleares. En la actualidad, Ores ya no cuenta con ningún inmueble en ninguna isla española, tampoco en Canarias.   

La socimi informó el pasado 8 de mayo que contaba con una cartera valorada en 359,2 millones de euros, compuesta por 36 activos de uso comercial repartidos entre España (un 57,4%) y Portugal (un 42,6%). Un 24,1% de ellos son supermercados de gran superficie; un 20,5%, supermercados; un 17,7%, hipermercados; un 13,3% de parques comerciales; otro 13,3% de medianas comerciales; un 9,6% de locales de calle y el 1,4% restante corresponde a galerías comerciales. 

Este era el único activo con el que Ores contaba en Baleares

Los inquilinos estos inmuebles aportan a Ores 23,2 millones de euros de rentas brutas anuales. El de más peso es la lusa Continente, que genera un 27,7% del total; un 12,2% corresponde a Eroski; un 9,6%, a Carrefour; un 6,7%, a Mercadona, y un 6,6%, a Media Markt. Además, otro 5,7% proviene de Forum Sports; un 5%, de Pingo Doce; un 4,1%, de Conforama, y un 2,8%, de Worten, mientras que el 20% restante es debido a otros inquilinos sin especificar, según ese informe del primer trimestre (último disponible por ahora).  

En sus previsiones para este año, el vehículo señalaba que “se enfoca en consolidar los activos de su cartera” y que el grado de ocupación de su portfolio “se aproxima al 100%, tras haber cerrado durante 2024 negociaciones con nuevos inquilinos”. Ores indica que su estrategia de inversión es a largo plazo y se apoya “en una duración media de contratos de arrendamiento superior a 26,7 años y plazos de obligado cumplimiento cercanos a 5,4 años, lo que otorga alta visibilidad sobre los flujos de caja futuros”.

El accionista con mayor participación en Ores a 31 de diciembre de 2024 era Bankinter, con un 7,44% del capital; seguido por Grupo Mapfre (mediante diversas sociedades), que suma un 6,1%. La socimi también cuenta en su accionariado con dos firmas originarias de Castellón: Corporación Juan Segarra, con un 5,29%, e Inmuebles Gil Comes, con un 5,08%. Por su lado, Sierra Spain Shopping Centers Services controla un 3,75% de la socimi. 

Ores cerró 2024 con un beneficio de 5,41 millones de euros, un 21,5% menos que los 6,9 millones ganados en 2023, según el informe auditado por PwC y remitido a BME Growth. En cuanto a la cifra de negocio, se situó en 13,53 millones, un 1,3% más que los 13,35 millones registrados doce meses antes. El resultado de explotación (ebitda) también descendió con respecto al año anterior, 5,74 millones en 2024, un 19,6% menos que los 7,14 millones en 2023. A 31 de diciembre de 2024, el apalancamiento financiero neto de la socimi se situaba en un 52,85%, ya que su deuda era de 164,8 millones de euros; su patrimonio neto, 144,3 millones de euros, y su caja, 1,4 millones de euros.