Las grandes inmobiliarias cotizadas ingresan hasta junio 1.152 millones, un 7,2% menos

Las cotizadas rinden cuentas. Las ocho principales compañías inmobiliarias presentes en los grandes índices bursátiles españoles (Mercado Continuo e Ibex35) han presentado los resultados obtenidos por sus respectivas compañías hasta junio. Colonial, Inmobiliaria del Sur (Insur), Merlin Properties, Metrovacesa, Neinor Homes, Realia y Renta Corporación han presentado los resultados correspondientes al primer semestre del ejercicio 2025. Aedas Homes, por su parte, ha hecho lo propio con los resultados de su primer trimestre (de abril a junio), al cerrar su ejercicio fiscal el 31 de marzo.

En total, las ocho inmobiliarias cotizadas lograron unos ingresos conjuntos de 1.152,29 millones de euros. Esta cifra supone un 7,25% menos que en el mismo periodo del año anterior. Los más de 90 millones de diferencia se debe principalmente a la caída de la cifra de negocio de Metrovacesa y Neinor, un 43% y un 19% respectivamente. En el caso de Metrovacesa, 131 millones del total de sus ingresos proceden de su negocio de promoción residencial, frente a los 226,7 millones obtenidos doce meses antes. Y es que la compañía ha cerrado el semestre con 423 entregas de viviendas frente a las 675 unidades de 2024.

Por su parte, Neinor, durante el primer semestre del año, ha reducido los ingresos de su negocio promotor un 23%. En este periodo, ha escriturado 803 viviendas, de las que 422 son 100% de la sociedad. En cambio, la otra gran promotora residencial, Aedas, ha aumentado de abril a junio un 15% su facturación, mientras que Realia e Insur también registran en 2025 descensos en sus ingresos con respecto al mismo semestre del año anterior. 

Las ocho grandes inmobiliarias cotizadas cuentan al cierre del semestre con activos valorados en más de 32.256,9 millones de euros

Caso diferente es el de las grandes socimis, especializadas en inmuebles terciarios. Colonial y Merlin presentan aumentos de ingresos, del 2,6% y el 7,73%. En ambos casos, las compañías han destacado la buena evolución de sus inmuebles, con incrementos de ingresos a misma superficie (like for like).

El mayor alza de ingresos corresponde a Renta Corporación. La histórica inmobiliaria catalana ha logrado en los seis primeros meses de 2025 un incremento anual de sus ingresos de casi el 80%, pasando de los 7,8 millones de facturación hasta junio en 2024 a 14 millones, debido fundamentalmente al fortalecimiento de la actividad transaccional, que generó unos ingresos de 12,4 millones, concentrándose principalmente en el sector residencial. Entre las transacciones más relevantes de Renta en este 2025 se encuentran la venta de gran parte de una promoción ubicada en Mijas (Málaga), cuya comercialización comenzó a finales del ejercicio anterior, así como la venta de un terreno de 8.205 metros cuadrados en Barcelona destinado a uso residencial. Adicionalmente, se han llevado a cabo diversas operaciones en el segmento residencial, entre las que se incluyen viviendas ubicadas en Roig, Picalquers y Camèlies (Barcelona).

Si los ingresos globales a cierre de junio cayeron, no ocurre lo mismo con el resultado neto. En conjunto, las ocho grandes inmobiliarias cotizadas lograron en conjunto unas ganancias de 808,88 millones de euros, 538 millones más que en el mismo periodo de 2024.

El importante incremento de los beneficios de dichas compañías viene motivado por la revalorización de sus activos inmobiliarios, lo que tiene un impacto directo en sus cuentas de resultados, a pesar de no generar caja.

Las principales cotizadas suman una deuda conjunta de 9.901 millones de euros, tras reducirla en 1.194 millones en los últimos 12 meses

Así, en el caso de Merlin, el valor de su cartera inmobiliaria crece en el último semestre en 361,9 millones de euros, de los que 207,9 millones procedían de la incorporación al perímetro de varios centros de datos. También el valor razonable de los activos de oficinas aumenta en casi 91 millones, mientras que la cartera logística se revaloriza en 42 millones y los centros comerciales en más de 20 millones de euros.

La socimi liderada por Ismael Clemente es la inmobiliaria cotizada con la cartera de mayor valor: 12.120 millones de euros, frente a los 11.375 millones al cierre del primer semestre de 2024. Le sigue muy de cerca Colonial, con un patrimonio formado por edificios de oficinas ubicados en Madrid, Barcelona y París, que a 30 de junio estaban valorados en 11.860 millones de euros (11.644 millones en 2024).

En total, el valor de los activos inmobiliarios de las citadas cotizadas crece conjuntamente en los últimos doce meses en 1.074 millones de euros, hasta unos 32.257 millones de euros.

A cierre de junio de 2025, Aedas, Colonial, Insur, Merlin, Neinor, Realia y Renta acumulaban una deuda financiera neta de alrededor de 9.900,89 millones de euros, unos 1.194 millones menos que el año anterior. Casos significativos son los de Neinor Homes, que pasa de un pasivo de 184,4 millones de euros a 65,4 millones en doce meses. Mientras que su homóloga Aedas (sobre la que ha lanzado en este 2025 una opa) reduce su deuda financiera de 405 millones a 290 millones de euros. También Merlin ha logrado aminorar su pasivo de 4.154 millones a junio de 2024 a 3.554 millones doce meses después.