Merlin Properties dispara su beneficio en nueve meses hasta 583,1 millones de euros

Merlin Properties hace balance. La socimi liderada por Ismael Clemente ha dado a conocer sus resultados de los tres primeros trimestres del ejercicio mostrando un beneficio neto atribuido de 583,1 millones de euros, lo que supone multiplicar por más de dos (+158,8%) las ganancias registradas en el mismo periodo de 2024, ha informado este viernes la compañía.

Entre enero y septiembre de 2025, el beneficio operativo de la patrimonial dedicada a centros comerciales, logística, oficinas y centros de datos creció un 6,4%, hasta superar los 245 millones millones de euros. Por su parte, los ingresos totales aumentaron un 7,7%, hasta los 413 millones de euros, incluyendo rentas brutas de 398,1 millones de euros.

Durante el periodo, se mantuvo un “excelente rendimiento operativo”, tal y como ha celebrado la empresa, acompañado de un sólido crecimiento en las rentas comparables (like-for-like) del 3,4% respecto a los tres primeros trimestres de 2024, y una ocupación que continúa en niveles muy altos, alcanzando el 95,5%.

El nivel de endeudamiento (LTV) es del 28,6%, con una posición de liquidez de 2.157 millones y un vencimiento medio de la deuda de 4,6 años

Por lo que respecta al resultado bruto de explotación (ebitda) alcanzó los 308,4 millones de euros, cifra un 7,4% superior a la contabilizada entre enero y septiembre del año pasado. Con todo, el nivel de endeudamiento (LTV) es del 28,6%, con una posición de liquidez de 2.157 millones y un vencimiento medio de la deuda de 4,6 años. La socimi ha asegurado que no existen más repagos de deuda hasta noviembre de 2026 y el 100% es a tipo fijo.

El consejo de administración de Merlin Properties ha acordado la distribución de un dividendo, a cuenta de los beneficios del ejercicio 2025, por un importe fijo de 0,2 euros brutos por acción el próximo 10 de diciembre.

Merlin sigue contando con más de 480.000 metros cuadrados de suelo para desarrollo, lo que permite a la compañía acompañar la expansión de sus inquilinos a futuro. De ese suelo, el 60% se desarrollará en el corto y medio plazo y solo el 40% restante (189.765 metros cuadrados) queda como reserva de suelo para el futuro.

En cuanto a su negociio de oficinas, la compañía continúa experimentando un incremento en las rentas like-for-like del +3,8%. El release spread vuelve a ser positivo (+0,2%) a pesar de la renovación del contrato de Técnicas Reunidas. Excluyendo este impacto, ascendería a +5%, en línea con la tensión en rentas al alza que se venía observando desde hace meses, con la ocupación en máximos históricos (94,2%), impulsada por Madrid especialmente, que alcanza un 94,8%, mientras Barcelona sufre una sobreoferta temporal, sin el elemento corrector de la reconversión a residencial.

Los resultados también son positivos en la cartera logística con un incremento de rentas en renovaciones (+5,7%) y un crecimiento de las rentas like-for-like del 1,7%

Los resultados también son positivos en la cartera logística con un incremento de rentas en renovaciones (+5,7%) y un crecimiento de las rentas like-for-like del 1,7%, a pesar del impacto negativo en la ocupación por la salida de GXO en el Corredor del Henares. En julio se han entregado 72.717 metros cuadrados a Mercedes Benz en Vitoria Júndiz I, tras su reforma, y en octubre se ha entregado a Total una nave en Cabanillas Park II D de 18.131 metros cuadrados.

En data centers, el plan Mega continúa ejecutándose conforme a lo previsto. La presentación de candidaturas firmes para la Gigafactoría IA de la UE se ha pospuesto de octubre a diciembre, y el plazo para la toma de decisiones se ha extendido desde finales de diciembre hasta finales de abril.

En centros comerciales el rendimiento operativo continúa siendo sólido (+3,5% de crecimiento de rentas comparables), situándose la tasa de esfuerzo (OCR) en niveles mínimos históricos (11.0%). Las ventas (+5,8%) y las afluencias (+2,2%) siguen mostrando mejor comportamiento que la media del mercado y la ocupación ha alcanzado un récord histórico al situarse en el 97,6%. En octubre, se entregó con éxito la extensión de Marineda, con un 93% de la superficie firmada y un 3% adicional en negociaciones avanzadas.

Una de las últimas decisiones empresariales de la compañía ha sido la reactivción de uno de sus proyectos más emblemáticos en la capital: la construcción de un edificio de oficinas con unos 100 metros de altura en el parque empresarial Adequa, según pudo conocer EjePrime de fuentes cercanas al proyecto.

Ubicado en la zona noreste de la ciudad, en el distrito de las Tablas, Adequa fue un complejo de oficinas ideado por la extinta inmobiliaria Bami. En septiembre de 2016, pasó a manos de Merlin tras pagar 380 millones de euros a Lone Star, que se había quedado con el activo a través de la deuda.