Madrid contrata un 27% interanual más de espacios logísticos hasta el tercer trimestre

A velocidad de crucero. El mercado logístico de Madrid ha cerrado el tercer trimestre de 2025 con cifras positivas en contratación y demanda, consolidándose como uno de los principales mercados españoles. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, se han contratado 379.831 de metros cuadrados de espacios logísticos, registrando un incremento respecto al trimestre anterior del 160%.

Si se compara el volumen de contratación del tercer trimestre de 2025 respecto al tercer trimestre de 2024 el crecimiento es del 27%.  En cuanto a operaciones, se firmaron 21 acuerdos en este trimestre alcanzándose un total de 60 operaciones si se contabiliza todo el año. El tamaño medio de las operaciones ha alcanzado los 18.087 metros cuadrados, lo que indica un aumento considerable frente al trimestre anterior. Esto se debe a dos operaciones cerradas en Noblejas y en Numancia de la Sagra.

Si se analiza la contratación en función de su cercanía a la ciudad de Madrid, se observa cómo en el primer arco se han contabilizado 8 operaciones que suman una contratación de 72.757 metros cuadrados, con un tamaño medio de 9.095 metros cuadrados. La actividad en el segundo arco logístico ha sido menor respecto al trimestre anterior con 6 contratos y una superficie de 69.142 metros cuadrados. Y el tercer arco logístico ha sido la zona que mayor superficie ha concentrado, una contratación de 237.932 metros cuadrados, repartida en 7 operaciones.

En Cataluña se han firmado 13 operaciones con una superficie media de 10.317 metros cuadrados

“Las perspectivas para el cierre del año son muy positivas, el buen momento por el que pasa la economía, el incremento de población y los nuevos hábitos de consumo continúan generando demanda de espacios logísticos”, explica, Gabriel Córdoba, director nacional de L&S Industrial y Logística de BNP Paribas Real Estate. Las previsiones apuntan a que se alcanzará el millón de metros cuadrados de absorción anual.

En cuanto a rentas, se mantuvo la tendencia alcista, registrando un crecimiento trimestral del 2% interanual. Respecto a la disponibilidad, la tasa de disponibilidad fue variable en función del primer, segundo o tercer arco. En el primero, la tasa de disponibilidad ha descendido hasta el 8,32%; en el segundo se ha incrementado mínimamente hasta situarse en el 10,82%; mientras que en el tercer arco la tasa se ha ajustado hasta el 7,94%. De cara a los próximos meses, “habrá un ajuste en la tasa de disponibilidad al salir al mercado un menor número de proyectos logísticos, aproximadamente habrá en cartera 315.626 metros cuadrados frente a los 600.000 de años anteriores”, puntualiza Córdoba.

El comportamiento del mercado en Cataluña ha sido bueno, en línea con los trimestres anteriores, alcanzando una absorción de 134.115 metros cuadrados. En el tercer trimestre se firmaron 13 operaciones, con una superficie media de 10.317 metros cuadrados. La operación más relevante por volumen ha sido el alquiler de una plataforma de 41.490 metros cuadrados en el Plá de Santa María.

Otra operación destacable fue un “llave en mano” en Santa Perpetua de Mogoda, con una superficie de 18.290 metros cuadrados.  En cuanto a rentas, la renta media del trimestre se situó en 6,54 euros por metro cuadrado al mes, lo que indica un crecimiento anual del 9%. Además, del total de operaciones firmadas durante este trimestre, un 77% ha sido con un nivel de renta por encima de 6 euros por metro cuadrado al mes. En cuanto a la renta prime ha subido hasta los 9 euros por metro cuadrado al mes.

En Valencia, la contratación registrada se ha situado en 53.080 metros cuadrados, una cifra que supone un descenso del 23% interanual

La tasa de disponibilidad se mantuvo en niveles bajos, situándose en el 4,56% a fecha de 1 de octubre de 2025. El dinamismo de la demanda y la escasa disponibilidad de producto explican que los fondos y promotores tengan el foco en este mercado, buscando oportunidades para comprar suelos y desarrollar nuevas plataformas. “Las perspectivas para el cierre de ejercicio son positivas y prevemos que la contratación ronde los 600.000 metros cuadrados al cierre del año”, apunta Gabriel Córdoba.

En Valencia, la contratación registrada en el tercer trimestre se ha situado en 53.080 metros cuadrados, una cifra que supone un descenso del 23% si se compara con el tercer trimestre de 2024. En el acumulado de año, la contratación se alza hasta los 430.452 metros cuadrados, superando los registros de todo el año 2024. Durante este trimestre se han cerrado 7 operaciones, 3 menos que en el mismo trimestre del ejercicio anterior.

El tamaño medio ha sido de 7.583 metros cuadrados, similar al del trimestre anterior. La renta media del trimestre se ha situado en 4,52 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 5,77% en los últimos doce meses. La renta prime se ha mantenido en 5,80 euros, lo que representa un crecimiento anual del 3,5%. 

Si se analiza la evolución del parque logístico de Valencia se aprecia un crecimiento exponencial. A pesar del incremento de casi 1,3 millones de metros cuadrados en los últimos cinco años, la tasa de disponibilidad ha mostrado una tendencia constante a la baja. A 1 de octubre de 2025 se sitúa en 0,95%. “Los fondos y promotoras están apostando por nuevos desarrollos que puedan satisfacer la falta de disponibilidad actual. Esta actividad promotora tendrá un impacto en la tasa de disponibilidad durante el 2026, que por la evolución de la demanda del mercado, prevemos se pueda absorber gran parte de la oferta futura prevista”, apunta Gabriel Córdoba.