El ‘real estate’ sube en Bolsa el 1,36% en enero y capitaliza 17.971 millones de euros

El inmobiliario inicia el año con el apoyo del mercado. Las doce mayores empresas cotizadas del sector inmobiliario español han finalizado el primer mes del año con una subida del 1,36%, lo que genera una capitalización agregada de estos valores de 17.970,98 millones de euros frente a los 17.730,3 millones al cierre de diciembre pasado.

Del total de valores del real estate nacional, ocho ganan terreno, mientras que solamente dos lo pierden y las dos restantes se muestran invariables frente al cierre de 2025. La mayor subida la ha registrado la inmobiliaria Metrovacesa que en enero ha subido el 11,11% hasta 10,4 euros por acción y una capitalización de 1.577 millones de euros. En segundo lugar, se ha situado Renta Corporación, que ha cerrado a 0,78 euros por título lo que le ha supuesto una recuperación del 10,7%.

El tercer puesto lo ha logrado la socimi Árima que ha recuperado en el primer mes del año el 10,14% hasta fijar su acción en 8,15 euros por título y una capitalización de algo más de 259 millones de euros. Las acciones de Neinor Homes cerraron al final de enero en 20,1 euros por título, tras experimentar una recuperación del 5,79% y una capitalización de 1.987 millones de euros.

Las acciones de Neinor Homes, en pleno proceso de compra de Aedas, cerraron al final de enero en 20,1 euros por título, tras experimentar una subida del 5,79%

Inmobiliaria del Sur, popularmente conocida como Insur, recuperó el 4,83% hasta fijar sus acciones en 15,2 euros cada una, mientras que Montebalito ganó el 4,09% hasta 1,78 euros por título. Realia incremento el valor de sus títulos un 3,66% hasta 1,02 euros por acción y Merlin Properties, la compañía con mayor capitalización bursátil ganó un 0,64% hasta 12,51 euros por acción, aunque mantiene una capitalización que supera los 7.000 millones de euros.

Solamente dos compañías registraron retrocesos en sus cotizaciones bursátiles. Se trata de Colonial SFL que cedió en el inicio de 2026 el 4,67% hasta un valor de 5,21 euros por título, lo que la sitúa en la segunda plaza por valor económico, con una capitalización de 3.268 millones de euros. La Compañía Española de de Viviendas de Alquiler (Cevasa), cedió por su parte el 3,7% hasta 7,8 euros por acción. Por su parte, Aedas Homes y Hlre Helios (antigua Lar España) se mantuvieron invariables frente a los cierres de 2025. La primera a un precio de 23,90 euros por título y una capitalización de algo más de 1.000 de euros, y la segunda a 8,29 euros y cerca de 700 millones de capitalización.

El Ibex 35 ha registrado un comportamiento mejor que el real estate nacional, ya que Enel mes ha vuelto a subir, en este caso un 3,31%, hasta situarse en los 17.880,9 puntos, lo que supone un nuevo máximo histórico para el selectivo, que este viernes se ha visto impulsado por CaixaBank, cuyas acciones se han disparado un 6,75% tras presentar sus resultados de 2025, con un beneficio récord de 5.891 millones de euros, y elevar un 15% el dividendo. Seguidamente, Sabadell se anota un 3,93%, con Unicaja (+2,63%) y BBVA (+2%) cerca, y con Bankinter y Santander rebotando en torno al 2%. También destacan los números verdes de Solaria (+3,05%), Aena (+2,78%) y el gigante textil Inditex (+1,66%).

Las acciones del real estate cotizadas en el mercado bursátil español cerraron 2025 en positivo, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada ya adelantada de 17.730,3 millones de euros, frente a los 14.828,5 millones registrados a 31 de diciembre de 2024. En ese ejercicio ya habían registrado una subida del 2,4% frente al cierre del año anterior, 2023.

En 2025, las acciones del real estate cerraron con brillo, con una revalorización del 19,57% y una capitalización agregada de 17.730,3 millones de euros

De esta manera, el sector inmobiliario nacional siguió el pasado año la tendencia del mercado bursátil español. El Ibex 35 logró en 2025 su mejor ejercicio en 32 años, al revalorizarse un 49,27% y superar la ‘barrera’ histórica de los 17.000 puntos (en concreto, en 17.307,8 puntos), pese a la volatilidad del contexto económico e internacional, por los conflictos armados de Ucrania y Oriente Próximo, las tensiones comerciales y las dudas sobre la Inteligencia Artificial (IA).

Este mismo viernes 30 de enero y hasta el próximo 27 de febrero, comenzó el plazo de aceptación de la segunda oferta pública de adquisición (opa) lanzada por Neinor Homes sobre Aedas Homes, destinada a la compra del 20,8% del capital de su competidor que aún no controla y que está en manos de accionistas minoritarios, en una operación valorada en 218 millones de euros.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) ya comunicó la semana pasada la autorización de esta transacción, al entender ajustados sus términos a las normas vigentes y considerar suficiente el contenido del folleto explicativo presentado tras las últimas modificaciones registradas el pasado 23 de enero. Esta segunda opa precede a una primera que ya lanzó Neinor Homes el año pasado, a través de la cual se hizo con el 79,2% del capital de Aedas, que en ese momento controlaba el fondo estadounidense Castlelake, por 738 millones de euros.

Como noticias del mes destaca como Neinor Homes prevé que la adquisición de Aedas Homes tenga un impacto positivo puntual y no monetario en el beneficio neto, en comparación con la guía de 65 millones de euros establecida en su plan estratégico, que vence en 2027, según ha informado este martes la compañía. La promotora cotizada gestionó el año pasado un libro de preventas totales superior a 3.500 viviendas, que representan más de 1.200 millones de euros en ingresos futuros.

El Ibex 35 ha registrado un comportamiento mejor que el real estate nacional, ya que ha vuelto a subir, en este caso un 3,31%, hasta situarse en los 17.880,9 puntos, un nuevo máximo histórico

Durante 2025, Neinor entregó y escrituró aproximadamente 2.900 viviendas (frente a 2.397 viviendas en 2024), lo que supone un incremento cercano al 21% interanual, en línea con sus objetivos.

Por su parte la socimi dirigida por Ismael Clemente, Merlin Properties, ha incorporado tres nuevos centros comerciales (X-Madrid, Larios Centro y Saler) a su lista de activos con certificación ‘Residuo Cero’, otorgada por Aenor, que garantiza la valorización de más del 99% de los residuos generados y certifica prácticas avanzadas de reducción, separación y trazabilidad. La compañía alcanza con estas nuevas incorporaciones, seis centros certificados, sumando a los ya reconocidos Marineda City, Porto Pi y Artea, y se consolida como la primera socimi española en lograr este estándar en seis activos.

Hace pocos días también la cotizada Metrovacesa anunció la firma de un acuerdo de promoción y venta de dos nuevos edificios de oficinas, con un total de 48.000 metros cuadrados. El importe de la transacción alcanza los 200 millones de euros. El nuevo propietario es Atrea Real Estate, un nuevo vehículo de inversión liderado por Luis López de Herrera-Oria, el que fuera fundador de Axiare, adquirida por Colonial allá por el 2018 tras lograrse hacerse con el 87% de la compañía. 

Metrovacesa anunció la firma de un acuerdo de promoción y venta de dos nuevos edificios de oficinas, con un total de 48.000 metros cuadrados por 200 millones

También el pasado jueves se celebró la asamblea de bonistas de Insur Promoción Integral, la filial de Inmobiliaria del Sur para someter a aprobación la novación del bono emitido en Marf en diciembre de 2021, por importe de 30 millones de euros y con vencimiento el 10 de diciembre de 2026. Este órgano de gobierno, con un quórum del 91,67% del importe nominal total de los bonos y con el voto a favor de la totalidad de los bonistas asistentes, aprobó todos los acuerdos comprendidos en el orden del día. 

Según ha explicado el grupo sevillano, la asamblea se convocaba con el fin de novar las condiciones de la emisión, con lo que de paso se va a permitir la inversión parcial de los fondos del bono a través de joint ventures y se amplía el vencimiento hasta el 10 de diciembre de 2030.