El ‘real estate’ sube un 2,52% en Bolsa en julio, hasta capitalizar 17.331,7 millones

Cierre de julio. Tras haber subido un 2,15% en junio, hasta 16.290,9 millones de capitalización, las doce mayores cotizadas del inmobiliario español han registrado en el séptimo mes del año una subida de un 2,52%, hasta situarse en una capitalización agregada de 17.331,7 millones, un periodo caracterizado por las presentaciones de resultados semestrales que han tenido lugar hasta este mismo jueves 31. Siete compañías inmobiliarias registran subidas en los índices bursátiles y tres son las que descienden, mientras que las dos restantes no varían con respecto a sus valores de cierre a 30 de junio.

La mayor subida en julio corresponde a Compañía Española de Viviendas en Alquiler (Cevasa), que ha registrado en el séptimo mes ganancias del 13,51%, tras pasar de 7,40 euros a cierre de junio a 8,40 euros por acción a 31 de julio. No obstante, es de las pocas que no han presentado resultados en los últimos días, ya que tiene previsto hacerlo el próximo 12 de septiembre. La segunda mayor escalada, también por encima del 10%, ha sido protagonizada por Inmobiliaria del Sur que, después de haber presentado sus cuentas este miércoles (ha elevado casi un 92% su beneficio neto hasta junio, con 9,6 millones), ha ganado un 10,48% en Bolsa y alcanza 13,70 euros por título, desde los 12,40 que contabilizaba en el sexto mes. Completa el podio Merlin Properties, que también ha aumentado su beneficio empresarial (hasta 513 millones, tras disparar el valor de su cartera de activos, impulsada por los data centers) y ha logrado cerrar julio en Bolsa con un 9,43% de ganancia, de 11,13 a 12,18 euros por título.

Registran subidas más modestas, aunque notables, Realia, que escala un 6,82% (tras la ampliación de capital que llevó a cabo después de absorber FCyC) y pasa de 0,88 a 0,94 euros por título, con una capitalización actual en torno a 1.400 millones de euros; Renta Corporación, que gana un 5,48% (de 0,73 a 0,77 euros por acción); Neinor que, en pleno proceso de opa sobre Aedas, sube en Bolsa un 2,77% adicional y se sitúa ya en 17,08 euros por título (capitaliza actualmente 1.536 millones), y Montebalito, que gana un 2,67% y alcanza 1,54 euros por acción.  

La mayor caída vuelve a ser para Aedas, pese a haber registrado ingresos un 15% superiores

Las bajadas, esta vez, corresponden a Aedas Homes, Metrovacesa y Colonial. De nuevo, la compañía dirigida por David Martínez (cuya opa por parte de Neinor fue admitida la semana pasada a trámite por la Comisión Nacional del Mercado de Valores) registra la mayor caída, un 12,96% menos, de 24,30 a 21,15 euros por título, pese a haber ingresado más en el último trimestre (185 millones de euros, un 15% superior). Metrovacesa se ha dejado un 5,66%, hasta llegar a cotizar en 10 euros por acción, y Colonial ha perdido un 3,16%, para situarse en 5,82 euros por título.  

Por su lado, se mantienen estables Lar España, que permanece invariable en 8,30 euros por acción, y Árima, que no se mueve de los 7,60 euros por título.

Estos datos se dan en un contexto de bonanza bursátil. El Ibex 35 (donde cotizan Merlin y Colonial) sube un 2,9% en julio (de forma similar al 2,52% del real estate) y marca máximos de 2008, animado por la presentación de cuentas por parte de las compañías. Y lo hace a pesar de las negociaciones comerciales del presidente estadounidense, Donald Trump, con múltiples instituciones a nivel mundial, incluida la Unión Europea, representada por Ursula von der Leyen. 

Ampliación de Neinor

Neinor Homes inscribió a finales de junio en el Registro Mercantil la escritura de elevación a público de los acuerdos sociales relativos al aumento de capital de 228,7 millones de euros que había cerrado en días anteriores y cuyas nuevas acciones comenzaron a cotizar el viernes 27 de junio. Según informó la promotora a Cnmv, la liquidación de las operaciones bursátiles para la entrega de las acciones nuevas a los inversores finales tuvo lugar el lunes 30 de junio.

El Ibex 35 sube un 2,9% en el mes y marca máximos de 2008

Esta ampliación, ejecutada a través de un procedimiento privado de colocación acelerada, tenía como objetivo captar fondos que contribuyan a la compra de la también promotora inmobiliaria Aedas Homes y también para aprovechar la “buena acogida” que tuvo el anuncio de la compra de su principal competidor, según afirmaba Neinor. 

El precio de emisión (valor nominal y prima de emisión) de las acciones nuevas se fijó en 15,25 euros por título nuevo, lo que representaba un descuento de, aproximadamente, el 8% sobre el cierre de sesión del martes 24 de junio, cuando se situó en 16,58 euros.