Residencial PRS, suelo y ‘high street’, los activos que más se revalorizaron en 2025

Balance periódico. Las valoraciones de los activos inmobiliarios en España confirman la tendencia ascendente iniciada en 2024, señala el informe ‘Tendencias Cbre en Valoraciones’, elaborado por el área de valuation & advisory services de la compañía y difundido este lunes, que analiza la valoración y previsión sobre el rango de dispersión del valor tanto de sectores patrimonialistas tradicionales como de activos operacionales o alternativos. 

Todos los segmentos analizados han registrado evoluciones positivas en los últimos doce meses, “reflejando la solidez del sector y el interés sostenido de los inversores por los activos de mayor calidad y en ubicaciones estratégicas”. Los últimos datos de Cbre reflejan un crecimiento del 44% en la inversión hasta septiembre, alcanzando los 12.900 millones de euros, y superando el 8% de incremento de media europea.

El residencial en rentabilidad (Private Rented Sector, PRS) encabeza las subidas, con un incremento del 10,38% en Madrid frente al año anterior. Le sigue el suelo residencial, que registra aumentos del 10% en Madrid y Barcelona. Por su parte, los activos de high street consolidan su atractivo con una revalorización superior al 9% en ambas ciudades. También destacan las valoraciones de las residencias de estudiantes, que crecen de media un 8,52% respecto a 2024.

Cbre señala un 44% más de inversión hasta septiembre, alcanzando los 12.900 millones de euros y superando el 8% de incremento de media europea

El buen comportamiento se extiende a los centros comerciales prime (6,21%) y los regionales dominantes (6,05%), mientras que las oficinas prime en Madrid y Barcelona dejan atrás las correcciones y avanzan un 5,51% en 2025. No obstante, persiste la polarización en el sector, con ajustes a la baja moderados en mercados secundarios (-2,57%). 

Fernando Fuente, presidente de Cbre Valuation & Advisory Services (VAS) en España, afirma que “el comportamiento positivo de las valoraciones en 2025 confirma la tendencia ascendente iniciada en 2024 y refleja la fortaleza estructural del mercado inmobiliario español; residencial en rentabilidad, suelo residencial y high street han mantenido su atractivo gracias a la demanda sostenida y al interés inversor”. Y añade que “esta evolución pone de manifiesto que los inversores siguen priorizando ubicaciones prime y tipologías con fundamentos sólidos; de cara a 2026, prevemos que la tendencia continúe, aunque con un ritmo más moderado, marcado por una mayor selectividad y estrategias orientadas a la creación de valor”. 

Aumentos de hasta el 10,38%

El análisis de Cbre confirma que el segmento con mayor avance en las valoraciones durante 2025 es el residencial en rentabilidad (Private Rented Sector, PRS) en Madrid, que registra un incremento del 10,38% respecto al año anterior. “Este comportamiento refleja el fuerte interés inversor por activos que ofrecen estabilidad y rentabilidad a largo plazo, consolidando a Madrid como uno de los mercados más dinámicos y atractivos para este tipo de producto”, indican desde Cbre.

En segundo lugar se sitúa el suelo residencial, que registra incrementos del 10% en Madrid y en Barcelona, tanto en las capitales como en sus áreas metropolitanas. Este comportamiento responde al interés creciente por la promoción de vivienda en ubicaciones estratégicas, impulsado por la escasez de suelo disponible y la fuerte demanda residencial en las principales ciudades. 

Los incrementos del suelo en Madrid y Barcelona responden al interés creciente por la promoción de vivienda en ubicaciones estratégicas

En sectores alternativos, las residencias de estudiantes también muestran un comportamiento destacado, con un crecimiento medio de enero a diciembre del 8,52% respecto a 2024, mientras que el segmento de residencias de tercera edad registra incrementos en las valoraciones de sus activos de un 2,30%. Los sólidos fundamentales de demanda soportan el crecimiento de ambos segmentos ante una oferta insuficiente y obsoleta para ambos productos. 

En cuanto al retail, las valoraciones de los activos high street han registrado un incremento significativo frente al año anterior, con una revalorización del 9,59% en Madrid y del 9,20% en Barcelona. Este comportamiento refleja la fortaleza del comercio en ubicaciones prime, impulsada por la recuperación del consumo privado y la robustez del turismo. Los centros comerciales y parques de medianas también muestran avances positivos en sus valoraciones durante 2025, aunque con diferencias según la tipología. Los activos prime lideran el crecimiento con un incremento del 6,21%,seguidos por los centros regionales dominantes, que suben un 6,05%. Por su parte, los parques de medianas registran una evolución más moderada, con un 2,64%, mientras que los centros secundarios avanzan un 1,92%. Estas cifras reflejan la resiliencia del retail físico en ubicaciones estratégicas y su adaptación a nuevos hábitos de consumo. Los indicadores de rendimiento de los centros comerciales siguen avanzando en 2025, con incrementos de ventas y afluencias.

El sector logístico mantiene su dinamismo en 2025, con avances significativos en las valoraciones de sus activos. Madrid lidera el crecimiento con un incremento del 5,27%, seguida por Valencia (5,12%), Barcelona (4,98%) y Zaragoza (4,09%). Esta evolución confirma el atractivo del segmento, impulsado por la consolidación del comercio electrónico, la necesidad de optimizar cadenas de suministro y la escasez de producto de calidad en localizaciones estratégicas.

Las oficinas ‘prime’ han dejado atrás las correcciones y registran un avance del 5,51% en 2025

Las oficinas prime en Madrid y Barcelona han dejado atrás las correcciones y registran un avance del 5,51% en 2025. Este crecimiento refleja la preferencia de los ocupantes e inversores por espacios de alta calidad, bien ubicados y con estándares sostenibles y últimas tecnologías. En el caso de los activos del segmento central secundario la revalorización llega al 2,49%. La polarización del mercado persiste: mientras los activos prime se revalorizan, los mercados periféricos secundarios continúan ajustándose a la baja, con descensos moderados del -2,57%.

Por último, el hotelero mantiene una evolución positiva en todos sus segmentos. Las valoraciones han crecido un 4,8% en el segmento vacacional y un 4,5% en el urbano en los últimos doce meses. Este comportamiento se apoya en el crecimiento del turismo de ocio tanto en costa como en ciudades, con una clara desestacionalización de la demanda. Además, el sector avanza hacia una transformación y sofisticación de la oferta, marcada por el reposicionamiento de activos y la entrada de marcas lifestyle, que buscan adaptarse a nuevas preferencias del viajero y generar experiencias diferenciadas.