Se busca culpable…
17 jul 2018
Cuando se presenta un problema, el instinto humano nos hace buscar inmediatamente la causa fuera de nuestro ámbito de influencia o pertenencia. En otras palabras: buscamos un culpable externo. El fenómeno que está pasando con el precio de los alquileres en Barcelona no es fruto de ningún misterio ni complot.
Las entidades vecinales y algunos gobernantes han elegido directamente a dos culpables: el turismo y los fondos de inversión. Los primeros son claramente cabeza de turco y, aunque las viviendas que ocupan son una ínfima parte del parque existente, pagan mucho por noche y son fáciles de señalar, por ruidosos. Los fondos de inversión se han ganado mala fama por comprar bloques enteros y no renovar contratos a los inquilinos existentes. No hacen nada que no estén haciendo la mayoría de pequeños inversores, pero quizá de una manera más escandalosa.
Los falsos culpables
El turismo siempre ha formado parte de la fauna de la ciudad, y tradicionalmente los hoteles habían podido absorber esta demanda. Posteriormente se creó otra modalidad de alojamiento low cost tipo albergue o hostel, pero lamentablemente alguien muy sabio decidió que debía limitar la concesión de este tipo de licencias, pensando que eso evitaría la llegada de más turistas. La medida no pudo con los elementos, los turistas siguieron llegando y la propia sociedad que sí es sabia encontró la manera de alojarlos.
El paso siguiente fue dejar de conceder licencias de apartamentos turísticos en las zonas más solicitadas. El mal ya estaba hecho. En ese momento se les acusaba sólo de molestar a los vecinos, pero ahora se ha aprovechado para culparles también del incremento de los precios de alquiler. Hace cuatro años no se les acusaba de esto último, en ese momento los precios aún bajaban.
Los fondos de inversión y grandes compradores contribuyen a la ampliación del parque de viviendas de alquiler, en caso contrario estas viviendas acabarían cayendo en manos de compradores finalistas y por tanto sacándolas definitivamente del mercado, agravando aún más la situación.
En este sentido, el gobierno municipal ha usado a las asociaciones vecinales como primera línea de lucha contra los que llaman “especuladores”, acusándoles de comprar fincas enteras para rehabilitarlas y ponerlas de nuevo en alquiler (sí, he dicho “acusándoles”). En cuanto a los precios, no los fijan los propietarios sino el mercado y, aunque parece algo evidente, algunos sectores se niegan a aceptarlo.
Los verdaderos culpables
No hay duda de que la única razón del incremento de precios es la falta de oferta vs la demanda existente. Una vez liquidado el sobrante de stock de vivienda procedente de la crisis que empezó en 2007 nos encontramos ahora con una demanda interior reforzada por el aumento de ocupación laboral de una generación que durante casi diez años creía imposible la emancipación.
A la vez, la ciudad se ha convertido en un referente mundial para cursar estudios de grado superior, así como para acoger sedes de multinacionales y ferias internacionales. En definitiva, somo unas de las ciudades más atractivas a nivel global para vivir y trabajar.
Pues sí, éstos son los verdaderos culpables, todos aquellos que buscan vivienda, sean locales, nacionales o extranjeros, la presión viene por todos los frentes posibles. Los gobernantes indican como víctimas a los “vecinos”, pero han olvidado definir el término “vecino”, ya que no se entiende muy bien si se refieren a un origen familiar, geográfico, clase social o pertenecer a un colectivo concreto.
La paradoja es que, en definitiva, todos somos vecinos, y por tanto, culpables de la situación.
Lluís Vallès
Otros artículos de Lluís Vallès
Colapso en la vivienda
Vientos de cambio en el alquiler
En vivienda… incentivar, no imponer
El ‘buenismo’
Limitación en el alquiler de vivienda
¡Espero que estés bien!
Nueva normalidad y otros bulos
Contagio de esperanza...
¿Viene otra crisis?
Proptech, nada nuevo
¿Gestión?
Colchón manchado
Somos perros
Miedo al miedo
Han llegado para quedarse...
La larga vida de los inquilinos indefinidos
El nuevo alquiler
Segunda residencia, futuro incierto…
¿VPO? Un par de verdades...
Estafado y apaleado
Artículos de otros autores
¿Eres extranjero? Así puedes invertir en el mercado inmobiliario español
La estabilidad y el crecimiento del logístico siguen siendo atractivas para los inversores
Los seis factores clave para conseguir un entorno de trabajo eficiente y sostenible
Inversión inmobiliaria en Logística, ¿dónde estamos?
Nuevo decreto inmobiliario en Catalunya
Un compromiso esencial para el futuro inmobiliario
Barcelona y trabajo en remoto, un match ideal
Gran grupo profesional
Mipim 2024: Luz al final del túnel
Desafíos del sector inmobiliario comercial: calidad, sostenibilidad y tecnología
Logística 2024: transición, retos y oportunidades
ESG en el sector inmobiliario: progreso socioeconómico y rentabilidad
La era del ‘real estate fintech’
Barcelona, colapsada por la falta de camas
WeCrashed
La visita
¿‘Coliving’ corporativo, el nuevo nirvana inmobiliario?
Psicología y sociología vs analistas y expertos
Regulación ‘ibuprofeno’
La ya inaplazable industrialización de la construcción en España