Ardian y Rockfield adquieren una residencia de estudiantes de 600 plazas en Países Bajos

Nueva operación. Ardian, firma de inversión privada, y Rockfield, plataforma de residencias de estudiantes de integración vertical, han adquirido el edificio Minervahaven, una residencia de estudiantes con 596 plazas situada en el distrito de Houthavens, en Ámsterdam (Países Bajos). La transacción se enmarca en su estrategia paneuropea centrada en el desarrollo y gestión de alojamiento para estudiantes (Pbsa). La transacción se posiciona como una de las mayores operaciones realizadas hasta la fecha en los Países Bajos en el segmento Pbsa, en términos de valor bruto de los activos (Gross Asset Value, GAV), ha informado la firma en una nota. 

Minervahaven es la cuarta inversión realizada en el marco de la estrategia paneuropea de alojamiento para estudiantes, seis meses después de su lanzamiento, tras las adquisiciones de Florencia, Bolonia y Barcelona. Con esta operación, el capital invertido hasta la fecha supera los 300 millones de euros en valor bruto de activos. Cbre Investment Management, a través de su división Indirect Strategies, proporcionó un compromiso inicial de capital de 500 millones de euros para esta estrategia. La captación de fondos continúa avanzando y se espera cerrar compromisos adicionales por 300 millones de euros durante el segundo trimestre de 2025, con el objetivo de alcanzar un total de mil millones de euros antes de que finalice el año.

Minervahaven ha sido adquirida al family office Rinkelberg Capital y fue desarrollada y gestionada desde 2020 por Student Experience, que continuará operando el activo. La residencia está ubicada en una zona “estratégica” del distrito de Houthavens, junto al río IJ y al oeste de la estación central de Ámsterdam, en las proximidades de varias universidades y del centro de la ciudad. El edificio cuenta con una superficie construida de 26.060 metros cuadrados e incluye 596 estudios amueblados, cada uno con cocina y baño privados. Además, dispone de 300 metros cuadrados de oficinas y zonas comunes y servicios, entre los que destacan gimnasio, cine, espacios de coworking, terraza en la azotea y un patio interior ajardinado. 

La transacción se enmarca en la estrategia paneuropea de Ardian centrada en Pbsa

La propiedad cuenta con conexiones con el resto de la ciudad, incluyendo el anillo de canales del siglo XVII (declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco), y ofrece un acceso rápido en ferry al emergente distrito Ámsterdam Norte. Además, Minervahaven ha sido reconocida por la asociación del sector The Class Foundation como el activo Pbsa más sostenible de Europa y cuenta con certificación medioambiental Breeam Excellent-in-use. 

La estrategia de Ardian y Rockfield se centra en crear un portfolio diversificado de activos de calidad, con especial énfasis en los mercados europeos (en particular Alemania, Países Bajos, Italia, Iberia y Francia) donde la demanda de alojamiento estudiantil es alta y la oferta limitada en los principales centros educativos. Estos mercados se caracterizan por una fuerte concentración de universidades, un creciente número de estudiantes y una escasa oferta de alojamiento para estudiantes. 

Las adquisiciones objetivo son principalmente propiedades que generen ingresos, pero “también se contemplan oportunidades selectivas de compra anticipada y financiación anticipada, con el objetivo de capturar valor mediante el desarrollo de nuevas residencias estudiantiles de alta calidad”.  

El objetivo es alcanzar un total de mil millones de euros antes de que finalice el año

Bernd Haggenmüller, senior managing director real estate en Ardian, afirma que “esta adquisición subraya nuestra clara ambición de expandir significativamente la presencia de Ardian en el sector de alojamiento estudiantil (Pbsa) en el norte de Europa; con un enfoque particular en los Países Bajos y el prometedor mercado alemán, vemos una gran oportunidad para hacer crecer nuestro portafolio con activos sostenibles y de alta calidad que satisfagan las necesidades cambiantes de los estudiantes y las ciudades por igual”.

Wouter Van Den Eijnden, consejero delegado de Rockfield, señala que “la fuerte demanda de alojamiento estudiantil en los Países Bajos, que aún no se acerca a ser satisfecha por una oferta suficiente, queda reflejada en la rapidez con que se alquilaron todas las habitaciones de Minervahaven: en solo dos días desde que se pusieron a disposición en línea al inicio del curso académico 2024/25”.