Ardian y Rockfield invierten en residencias de estudiantes en Milán

Nueva operación. Ardian, firma de inversión privada, y Rockfield, plataforma de residencias de estudiantes de integración vertical, refuerzan su posición en el segmento de residencias de estudiantes con una nueva inversión en Milán, como parte de su estrategia paneuropea en Purpose-Built Student Accommodation (Pbsa) . Las compañías han anunciado este martes la firma de un acuerdo preliminar de compra para adquirir acciones en una sociedad respaldada por Blue Noble, gestora internacional de inversiones inmobiliarias, y Hines, empresa global especializada en inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria. 

La operación corresponde a Aparto Milan Durando, un complejo situado en Via Giovanni Durando, en el barrio de Bovisa, a pocos metros del campus del Politecnico di Milano. Se trata de la quinta transacción cerrada por Ardian y Rockfield en seis meses desde el lanzamiento de su estrategia Pbsa europea. Con cuatro operaciones más en fase avanzada en Francia, España y Países Bajos, que se completarán en los próximos dos meses, la plataforma planea llegar a contar con un total de 5.000 camas disponibles. 

Esta propiedad consta de dos edificios con aproximadamente 610 camas. El primer inmueble, operativo desde enero de 2025, ya ha alcanzado casi el 100% de ocupación, mientras que el segundo estará terminado en septiembre de este año. Todo el complejo, gestionado por Aparto, una plataforma Grupo Hines especializada en la gestión de alojamientos para estudiantes. 

La propiedad consta de dos edificios con aproximadamente 600 camas

Las opciones de alojamiento incluyen apartamentos tipo estudio con cocina y baño privados, habitaciones individuales con baño privado en apartamentos compartidos y habitaciones dobles con cocina y baño compartidos. Además, el complejo cuenta con numerosas zonas comunes. Alrededor del 40% de las viviendas están reguladas y ofrecen alquileres subvencionados para hacer frente a la creciente demanda de alojamientos más asequibles. 

La propiedad está “estratégicamente situada y bien comunicada con el centro de Milán”, y se encuentra cerca de la estación de tren Milano Bovisa FS. Según Ardian, la zona “mejorará aún más con la futura línea de metro North Interquartier Metrotramway”, cuya finalización está prevista para 2026. 

Rodolfo Petrosino, head of real estate southern Europe y senior managing director en Ardian, afirma que “esta inversión representa un paso estratégico en nuestra visión europea a largo plazo dedicada al alojamiento para estudiantes, un sector en rápido crecimiento que cada vez es más importante para la transformación urbana; con esta adquisición en Milán, completamos nuestra quinta inversión en instalaciones situadas en ciudades universitarias internacionales”. 

Juan Manuel Acosta, CIO en Rockfield real estate, indica que “la estrategia de Ardian y Rockfield consiste en crear una cartera diversificada de activos de alta calidad en toda Europa; la demanda de viviendas para estudiantes en Milán es muy alta y la oferta es escasa debido al crecimiento de la población estudiantil”.