De Guindos arremete contra la regulación española de vivienda que limita la oferta en alquiler

El vicepresidente del Banco Central Europeo, Luis de Guindos, ha afirmado que el problema de la vivienda en España está en la regulación que, a su juicio, “limita” la oferta en alquiler. Durante su intervención como primer invitado del Foro Gran Vía que, de la mano de la BBK, ha arrancado este viernes en Bilbao su primera edición, ha apuntado también que la solvencia del sistema financiero en España y la competitividad de su economía garantizan que pueda seguir creciendo por encima de la media europea.

Ha sido el tema de la vivienda en España al que ha dedicado mayor detalle y profundidad al señalar que hay intentar “maximizar” los beneficios de la inmigración y “minimizar los potenciales costes”, siendo el más evidente que existe en estos momentos el de la vivienda.

“Cuando tienes un incremento muy fuerte de la constitución de hogares, como consecuencia de la inmigración y del aumento de la población, tienes que hacer frente a ese incremento de la demanda con un incremento de la oferta”, ha explicado, para añadir que el mercado que tiene que absorberlo en un primer momento no es el de la construcción de nueva vivienda que “reaccionará”, aunque lo suele hacer con un cierto retardo, sino el mercado de alquiler. En este sentido, ha asegurado que “la regulación está limitando la oferta de vivienda en alquiler”. Desde su punto de vista la consecuencia es que, “cuando tienes un incremento fuerte de demanda y la oferta no te responde, inmediatamente los precios del alquiler suben”, para a continuación precisar que este es el problema fundamental que existe en estos momentos.

“Cuando tienes un incremento fuerte de demanda y la oferta no te responde, inmediatamente los precios del alquiler suben”

En relación a si ve riesgo de una burbuja inmobiliaria en España, Luis de Guindos ha apuntado que la situación que se vivió entre el año 2008 y 2011 es diferente porque, además de una subida muy fuerte de precios, había una burbuja de crédito al alza, lo que llevó a la crisis del sistema financiero español. En la actualidad ha habido una subida de precios que empieza a ser importante, ya que incluso los niveles de precios están por encima de la situación en plena burbuja de la anterior crisis. Sin embargo, ha insistido en que ahora “no hay burbuja de crédito”, de manera que la situación es distinta.

De Guindos ha insistido en que el problema de la vivienda en España no está tanto en la financiación que “está disponible y es prudente”, sino en la regulación y, sobre todo, en el mercado de alquiler, que tiene que ser “el colchón que tiene que absorber el incremento fuerte de la población que está habiendo en España”.

Cuestionado por el papel que desarrolló Sareb, constituida en 2012 para gestionar activos inmobiliarios tóxicos de entidades financieras que necesitaron ayudas públicas, ha señalado que se puso en marcha “no porque a Rajoy” o a él, en ese momento ministro de Economía, “les apeteciera constituir un banco malo”, sino porque había una situación tremenda con unos activos inmobiliarios que estaban lastrando y se decidió traspasarlos al banco malo con la esperanza de que subieran los precios y devolver la deuda.

Tras indicar que esos activos han subido de precio, ha añadido que se podía utilizar ese incremento del precio de la vivienda para devolver la deuda, y otra elección, “perfectamente comprensible desde el punto de vista político” sería “regalar 40.000 viviendas y suelo a Sepes para construir otras 45.000 viviendas a precio cero”. Con relación a esa cuestión, lo que “no se puede hacer al mismo tiempo es pagar la deuda y hacer vivienda social”. “De algún modo, ése es el dilema, si hubiera sido el planteamiento inicial, que era el de devolver la deuda que Sareb asumió, a lo mejor se podría haber devuelto gran parte e incluso diría que prácticamente la totalidad de la deuda asumida”, ha precisado.

“El mercado de alquiler tiene que ser el colchón que tiene que absorber el incremento fuerte de la población que está habiendo en España”

El vicepresidente del BCE también ha analizado la situación de la economía española, y ha destacado que tiene dos cosas buenas, por un lado, un sistema financiero saneado y, por otra parte, es una economía competitiva. “Ganó muchísima competitividad desde el año 2013, es decir, desde el año con la reforma laboral que se hizo y eso se ponía de manifiesto en los datos de exportación. España empezó a tener superávits de balanza de pagos cuando tradicionalmente siempre habíamos tenido déficits”, ha explicado. También ha apuntado que otro elemento que tira de la economía española es el turismo, aunque su evolución se va a ir moderando. Junto a ello, ha añadido que también ha ayudado la llegada de los fondos europeos, aunque existen “dudas sobre su implementación real”.

El vicepresidente del BCE ha asegurado que la economía española, en relación con el crecimiento, lo está haciendo bien, con un nivel próximo al 3%, muy superior al que, en estos momentos, proyecta de media la CE para la zona euro (1,3% este año). Según ha apuntado, hay que analizar los determinantes de ese incremento del PIB y ver si ese modelo es sostenible en el tiempo. De Guindos ha apuntado que ese crecimiento está basado en un aumento muy importante de la población, con cerca de 50 millones.