El precio de la vivienda repunta un 6,7% en el primer trimestre, según Gesvalt

El residencial sigue al alza. El precio de la vivienda se ha incrementado un 6,7% interanual en el primer trimestre, según los datos de Gesvalt. La tasadora señala que el aumento representa el mayor incremento del precio de la vivienda desde la pandemia, marcando un nuevo hito tras siete trimestres consecutivos de alzas por encima del 3% a nivel nacional.

Los expertos de Gesvalt señalan que estos precios se pueden haber producido debido al efecto contrario que han provocado las subidas de los tipos de interés, ya que han acelerado en algunos casos la decisión de compra ante la posibilidad de futuros incrementos del precio del dinero. Aun así, consideran probable una estabilización del precio de la vivienda durante los meses centrales de 2023, llegando a poder ver descensos en determinados territorios.

De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.536 euros por metro cuadrado, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 28,3% por debajo. Esta cifra implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 metros cuadrados, que tendría un valor de 129.510 euros el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 138.240 euros en su compra.

Gesvalt señala que el precio de la vivienda se ha situado en los 1.536 euros por metro cuadrado en el primer trimestre

Además, por primera vez desde el final de la pandemia, el incremento del precio de la vivienda ha sido absoluto en todos los territorios españoles. Las diecisiete comunidades autónomas han experimentado un crecimiento, aunque a ritmos desiguales.

La única comunidad donde la subida ha sido inferior al 1% ha sido Castilla y León, la tercera comunidad autónoma con un precio más bajo, con 1.010 euros por metro cuadrado, solo por encima de Castilla La Mancha (886 euros por metro cuadrado) y Extremadura (855 euros por metro cuadrado).

En el lado contrario se sitúa Baleares, que vuelve a marcar por sexto trimestre consecutivo el pico del precio de la vivienda en España, con 2.620 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid, con 2.453 euros por metro cuadrado y País Vasco, con 2.366 euros por metro cuadrado, siendo las únicas regiones españolas que superan los 2.000 euros por metro cuadrado.

Baleares vuelve a marcar por sexto trimestre consecutivo el pico del precio en España, con 2.620 euros por metro cuadrado 

El mercado de alquiler, por su parte, continúa con su tendencia estabilizadora al alza,

estableciéndose de forma generalizada en todo el territorio nacional, siendo Córdoba y Huesca las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Gerona (19,1%), Málaga (14,7%), Baleares (14,6%), Jaén (14,4%) y Santa Cruz de Tenerife (14%).

Respecto a los precios, Barcelona (18,96 euros por metro cuadrado al mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a las rentas más elevadas, con Madrid en segunda posición (16,32 euros por metro cuadrado al mes) y Baleares en tercera (15,72 euros por metro cuadrado al mes), superando a Guipúzcoa en esta posición, que ocupaba de forma tradicional.

En la zona más baja del ranking, por primera vez todas las provincias han superado el precio unitario de 5 euros por metro cuadrado al mes, con únicamente seis provincias con precios inferiores a los 5,50 euros por metro cuadrado al mes: Cuenca (5,06 euros por metro cuadrado al mes), Jaén (5,15 euros por metro cuadrado al mes), Zamora (5,19 euros por metro cuadrado al mes), Cáceres (5,26 euros por metro cuadrado al mes), Teruel (5,35 euros por metro cuadrado al mes) y Ciudad Real (5,39 euros por metro cuadrado al mes).

En el ámbito municipal se mantiene la tendencia provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 euros por metro cuadrado al mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián, Marbella, Castelldefels; uniéndose a este grupo Hospitalet de Llobregat durante este trimestre. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 euros por metro cuadrado al mes.