El precio medio de la vivienda sube un 13,4 % interanual en noviembre, según Tinsa

El precio de la vivienda sigue acelerando. Los datos del índice general reflejan como, en noviembre, se ha registrado un aumento del 1,3% respecto a octubre y 13,4% interanual, lo que supone un crecimiento de 10,1% por encima de la inflación. Las áreas metropolitanas destacan como el mercado más dinámico en tasa mensual (+1,8 %), mientras que las islas se mantienen como el grupo con mayor revalorización en el último año (+16,8 %).

Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, analiza la situación y comenta que “el volumen de la demanda se sustenta en el fuerte crecimiento de la población desde 2021 en un contexto de resistencia del empleo, ahorro acumulado y acceso a crédito, así como en un interés inversor creciente. Mientras tanto, la construcción de vivienda nueva durante el año aumenta, si bien en un volumen aún insuficiente para el alivio de los tensionamientos de precios que causa la escasez de oferta”.

De esta manera, la tasadora indica que la variación mensual de los grupos analizados se ha situado este último mes entre +0,2% y +1,8% en términos nominales. En noviembre han crecido de forma más significativa el grupo de ‘áreas metropolitanas’ (+1,8%) e ‘islas’ (+1,6%). Tinsa destaca también otros grupos bajo estudio como ‘costa mediterránea’ y ‘capitales y grandes ciudades’ con +1,5% y +1,4% respectivamente.

Tinsa destaca también otros grupos bajo estudio como ‘costa mediterránea’ y ‘capitales y grandes ciudades’ con +1,5% y +1,4% respectivamente

Todos los grupos, a excepción de los municipios de interior, sostienen crecimientos interanuales superiores al 10 % en términos nominales. Los mayores aumentos en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año se localizan en los territorios insulares (+16,8 %) y ‘capitales y grandes ciudades’ (+14,6 %).

Por otro lado, el valor medio en España se ha revalorizado un 64,4% desde el mínimo registrado en 2015 y se mantiene un 3,3% por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales. “El precio medio en los distintos mercados se aproxima o supera a los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 en términos nominales. Sin embargo, esta comparativa es engañosa porque incorpora el efecto de la inflación. Excluyendo el efecto de la inflación, el precio medio aún se sitúa por debajo y lejos de dichos máximos”, apunta Arias.

Buen ejemplo de lo señalado por la tasadora es lo que con la vivienda en el grupo ‘islas’, donde el precio de la vivienda se sitúa un 24% por encima de sus máximos nominales, pero, descontando la inflación, se mantiene un12% por debajo de 2008. También ocurre algo similar con el grupo ‘capitales y grandes ciudades’, mientras que las localidades de menor tamaño (el grupo ‘resto de municipios’) son las que muestran mayor distancia respecto a la burbuja, -17,6% desde máximos.