El precio medio de la vivienda sube un 1,1% de abril a junio, según registradores

Más vivienda. El precio medio en el mercado residencial ha subido un 1,1% durante el segundo trimestre del año, tras alcanzar los 2.251 euros por metro cuadrado, con una subida en vivienda usada del 2,9% (2.215 euros), frente al descenso del 2,9% en vivienda nueva (2.396 euros), de acuerdo con la estadística registral inmobiliaria, publicada este jueves por el Colegio de Registradores. 

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido la Comunidad de Madrid (4.067 euros por metro cuadrado), Baleares (3.946 euros) y País Vasco (3.220 euros). Por provincias, encabezan la lista Madrid y Baleares, seguidas por Gipuzkoa (3.626 euros), Bizkaia (3.155 euros) y Barcelona (3.084 euros).

Por su parte, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (Ipvvr) ha registrado un incremento en el segundo trimestre del 3,6%, moderándose respecto al trimestre anterior, aunque vuelve a marcar nuevo máximo histórico. Esta asociación ha señalado en su informe que este índice se ha situado en el segundo trimestre de 2025 un 21,4% por encima del nivel máximo alcanzado en 2007. 

Encabezan la lista Madrid (4.067 euros) y Baleares (3.946 euros), seguidas por Gipuzkoa, Bizkaia y Barcelona, todas por encima de 3.000 euros

El número de compraventas de vivienda ha registrado un descenso trimestral del 5,8%, ha contabilizado 171.078 operaciones y ha roto la senda ascendente de trimestres precedentes. Con respecto al segundo trimestre de 2024, el incremento anual ha sido del 17%. La vivienda nueva (34.407 compraventas) ha registrado un ajuste del -18%, mientras que en vivienda usada (136.671 compraventas) el descenso ha sido de un 2,1% menos. Con respecto al mismo trimestre de 2024, la vivienda nueva se ha incrementado un 17,9% y la vivienda usada, un 16,7%.

Según el análisis de Registradores, la demanda extranjera de vivienda se ha mantenido estable en términos porcentuales, pero no así en términos absolutos. El porcentaje de compras de vivienda por parte de extranjeros ha sido del 14,1%, mismo resultado que en el trimestre precedente, por lo que se mantiene en el rango alto de la serie histórica.

Las principales nacionalidades identificadas han sido británicos (7,8%), alemanes (6,6%), neerlandeses (6,5%), marroquíes (5,7%), franceses (5,2%), italianos (5,2%) y rumanos (5,1%). Por continentes, el 58,3% corresponden a la Unión Europea, el 18,3% al resto de Europa, el 8,2% a África, el 6,7% a Asia y el 5% a América del Sur, por lo que el resto queda por debajo del 3%.

El número de compraventas de vivienda ha roto la senda ascendente de los trimestres anteriores

En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en la proporción de compras de vivienda por parte de extranjeros. Las mayores proporciones se han alcanzado en Canarias (30%), Baleares (28,4%), Comunitat Valenciana (28,1%), Región de Murcia (22,7%), Cataluña (15,5%) y Andalucía (13,7%).

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el segundo trimestre ha sido de 123.606, con un incremento trimestral del 3,8% (119.026 en el trimestre anterior). Respecto al total de compraventas de vivienda de abril a junio, las operaciones analizadas representan un 72,3, lo que supone un incremento trimestral de 6,7 puntos porcentuales. Diez comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, entre las que destacan en términos absolutos Andalucía (23.422), Cataluña (20.267), Comunidad de Madrid (19.539) y Comunitat Valenciana (14.881).