Los extranjeros compraron en el primer semestre 71.155 viviendas, un 2% más

Las compras de viviendas por parte de extranjeros moderan el ritmo. La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros aumentó un 2% interanual en el primer semestre respecto al mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar las 71.155 operaciones, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. Este avance se produce tras el incremento del 2,3% registrado en el mismo periodo de 2024, consolidando así la tendencia de crecimiento sostenido, si bien se aprecia un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores.

Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron el 19,3% del total de compraventas del primer semestre, porcentaje inferior al del mismo periodo del año pasado (20,3%) y al observado en el primer semestre de 2023 (21,3%).

Entre enero y junio, los extranjeros residentes en España concentraron el 60,9% de las operaciones de compraventa por parte de foráneos, con un incremento interanual del 6,4%, mientras que los no residentes asumieron el 39,1% restante, registrando en este caso un retroceso del 4,1%.

El precio medio de los compradores extranjeros se situó en 2.417 euros por metro cuadrado en el primer semestre, un 7,6% más que en el mismo periodo de 2024

“El dinamismo de los residentes contrasta con la ligera corrección entre los no residentes, lo que refleja un cambio respecto al segundo semestre de 2024, cuando ambos grupos habían crecido de manera similar”, señalan los notarios. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó hasta junio en la mayoría de comunidades autónomas, destacando los avances interanuales de Asturias (+30,8%), Castilla y León (+25,9%), Galicia (+14,3%) y Castilla-La Mancha (+11,7%). Por el contrario, las compraventas de extranjeros retrocedieron en Canarias (-7,7%), Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y Comunidad Valenciana (-3,6%).

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en 2.417 euros por metro cuadrado en el primer semestre, un 7,6% más que en el mismo periodo de 2024. Los extranjeros no residentes pagaron importes mayores por sus viviendas (3.126 euros por metro cuadrado) que los extranjeros residentes (1.912 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.809 euros por metro cuadrado).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 8% interanual hasta junio, mientras que el de los extranjeros residentes se incrementó un 10,3%. El comprador nacional se situó entre ambos, con un crecimiento del 9,1% en el mismo periodo.

Por comunidades, los mayores repuntes de precios se registraron en Madrid (+17,1%), La Rioja (+16,3%), Canarias (+14,1%), Murcia (+12,2%) y Cataluña (+10,9%). Sólo se observaron descensos en dos regiones: Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%). Las compraventas realizadas en el primer semestre por extranjeros no residentes se concentraron en la Comunidad Valenciana, con 11.025 operaciones (39,6%). Andalucía ocupó la segunda posición con 6.733 viviendas (24,2%), seguida de Canarias (2.666), Cataluña (2.351) y Murcia (2.121).

El mayor número de compraventas correspondió a compradores de Reino Unido, con 5.731 operaciones (el 8,1% del total)

Por nacionalidades, el mayor número de compraventas en el primer semestre correspondió a compradores de Reino Unido, con 5.731 operaciones (el 8,1% del total), seguidos de ciudadanos de Marruecos, con 5.654 compraventas (el 7,9%), y de Alemania, con 4.756 (el 6,7% del total). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios registró 8.545 operaciones, el equivalente al 12% del total. Según los notarios, entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor peso en las compraventas de vivienda son las de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las operaciones.

En términos interanuales, de entre los países con más compraventas, destacan los incrementos de las operaciones en Portugal (+22,8%), Países Bajos (+18,6%) y Estados Unidos (+14,3%), así como Colombia (+6,6%), Venezuela (+6,3%), Bulgaria (+6,2%) y Ucrania (+4,5%). En cambio, los descensos más marcados se registraron en Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%), Argentina (-7,6%) y Bélgica (-5,6%).