Hines negocia la venta a Meridia de su residencial en alquiler en Valdebebas

Nuevo cambio de manos. Hines está negociando la venta de su primer complejo residencial de alquiler en España:Sky Park, en Valdebebas (Madrid). Tras meses en el mercado, en la actualidad, se encuentra en conversaciones avanzadas con la firma catalana Meridia para traspasar este complejo residencial en alquiler ubicado en el barrio madrileño de Valdebebas. El importe de la operación ascendería a alrededor de 160 millones de euros, según fuentes del mercado citadas por Cinco Días.

El fondo de origen estadounidense adquirió de manos de Acciona el proyecto de Skypark mientras estaba en fase de construcción y fue inaugurado en 2023. Está situado en la avenida Juan Antonio Samaranch y junto al intercambiador de transportes de Valdebebas. Ahora, Meridia negocia la adquisición únicamente de la parte residencial y deja fuera de la operación los locales comerciales ubicados en los bajos de los edificios incluidos en el activo.

Según las citadas fuentes, el objetivo de Meridia con estas viviendas sería realizar posteriormente una venta de forma granular, uno a uno, cada piso según vayan venciendo los contratos de arrendamiento. Hines había puesto a finales de año en venta este complejo residencial, para lo que contrató a las consultoras Savills y JLL como asesores.

Hines es un player habitual en la inversión inmobiliaria en España. Recientemente, junto a Grupo Lar, lanzó una opa por la socimi Lar España, uno de los grandes propietarios de centros comerciales. Precisamente, este miércoles se dio a conocer que Lar España ha puesto a la venta Abadía en Toledo, el mayor parque comercial de Castilla-La Mancha por alrededor de 110 millones. Este fondo de Houston es también dueño de la torre de oficinas Diagonal Vertical de Barcelona y ha adquirido un nuevo proyecto de residencia de estudiantes en Oporto en fase de construcción a través del fondo Hines European Property Partners (Hepp).

Hines adquirió de manos de Acciona el proyecto Skypark mientras estaba en fase de construcción

Meridia, por su parte, es una gestora de fondos inmobiliarios con base en Barcelona presidida por Javier Faus. A lo largo de casi dos décadas de historia, ha protagonizado numerosas operaciones inmobiliarias en España a través de nueve vehículos y actualmente gestiona activos por alrededor de 1.000 millones. Entre sus últimas adquisiciones se encuentra un suelo residencial de 10.000 metros cuadrados en el centro de Palma, un proyecto logístico de 200.000 metros en Valencia, la compra hoteles en Barcelona, Málaga e Ibiza. Además, desarrolla una plataforma de glamping (camping de lujo). 

Valdebebas ha tenido éxito en la venta de viviendas, ya que todo su suelo residencial está prácticamente construido, y existen proyectos de cambio de uso de suelo terciario para convertirlo en vivienda protegida gracias a una norma que aprobó el pasado año el gobierno de la Comunidad de Madrid. Allí también se ubica la ciudad deportiva del Real Madrid y el futuro circuito urbano de Formula 1.  

Skypark Valdebebas está situado en la avenida Juan Antonio Samaranch, la principal del barrio de Valdebebas, y cuenta con 395 unidades. Se reparten en 136 pisos de un dormitorio (donde se incluyen varios dúplex), 245 pisos de dos habitaciones y catorce pisos de tres dormitorios.