Merlin

Merlin, liderada por Ismael Clemente, es una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española y tiene como principal actividad la adquisición y gestión de activos inmobiliarios terciarios en la Península Ibérica. La estrategia principal de la socimi está encaminada a la generación de ingresos para el accionista y la creación de valor en los activos de su cartera presente y futura.

La inmobiliaria ha anotado ingresos por 243,4 millones de euros, un 7,4% más, aunque el ajuste de valor de la cartera, que ha alcanzado 198,5 millones de euros, ha determinado un resultado negativo.

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La inmobiliaria especializada en inmuebles terciarios se abre a desprenderse de un suelo con una edificabilidad de más de cinco mil metros cuadrados de uso terciario, pero compatible con residencial, con capacidad para levantar entre 40 y 45 viviendas.

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El nivel de endeudamiento de la socimi a cierre del primer trimestre sigue en niveles bajos, situando el loan to value en el 32,5%, frente al 32,7% de 2022. La compañía dirigida por Ismael Clemente mantiene una posición de liquidez de 1.921 millones de euros.

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La socimi pondrá en construcción en pre-alquiler 180.000 metros cuadrados de superficie bruta logística para entregar en el segundo semestre de 2024, según explicó Ismael Clemente, consejero delegado de la compañía, en la junta general de accionistas celebrada ayer.

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Los puntos de fricción se concentran en la necesidad o no que la joint venture se acoja al régimen socimi y el desembolso inicial por parte de la inmobiliaria al gestor aeroportuario en el momento de constitución de la sociedad.

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La socimi sumará una superficie comercial de 45.000 metros cuadrados repartidos en cuatro plantas además de tres plantas subterráneas de parking. Tras esta operación, la compañía pasa a ser propietaria única del mayor centro comercial de Galicia.

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Las cuatro principales socimis de España (Colonial-Axiare, Merlin, Hispania y Lar) elevaron su cifra de negocio en los tres primeros meses del año hasta 267,1 millones de euros, un 5% más que en 2017.

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El empresario Juan Abelló ha destinado dos millones de euros más a la socimi liderada por Ismael Clemente durante el tercer trimestre del año a través de su sicav Arbarin.

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El centro comercial, desarrollado por Merlin Properties y que abre hoy sus puertas al público, dedicará un 60% de su espacio al ocio y la restauración, mientras que el 40% restante será retail.

La socimi se desprende del outlet Factory Bonaire, en Aldaia, y del complejo comercial Vilamarina, en Viladecans, por 22 millones de euros al considerarlos activos no estratégicos en su cartera.

La inmobiliaria ha concluido la promoción de dos naves en su gran plataforma del centro de España, donde a promovido más de 400.000 metros cuadrados. Con este entrega, Merlin pasará a desarrollar la segunda fase del parque logístico.

El grupo editorial unifica sus oficinas en la capital catalana en un único espacio en un inmueble en el número 64 de la calle Bac de Roda. El traslado coincidirá con el que también hará Anaya en Madrid a unas nuevas oficinas en Valentín Beato.

La inmobiliaria analiza la adquisición de un activo comercial de 45.000 metros cuadrados que se integra en un centro comercial de su propiedad.

La compañía entregará en el próximo ejercicio cuatro edificios de oficinas completamente reformados, entre los cuales el edificio Ruiz Picasso en Madrid, una nave en Cabanillas Park y empezará a operar parte de la cartera de centros de datos.

La gestora estadounidense cuenta con un paquete valorado en unos 215 millones de euros en la socimi española y se sitúa sólo por detrás de Banco Santander (22,3%) y Nortia Capital (6,3%).

La inmobiliaria aumenta su liquidez hasta dos mil millones de euros y alarga la vida media de su deuda de 5,2 años a 6,1 años. Además, ha suscrito un préstamo bilateral con Banco Sabadell por 60 millones de euros.

La socimi cuenta con plena ocupación en sus oficinas lisboetas, sus desarrollos logísticos en Sevilla arrojan yields del 9% y el centro comercial El Saler ha presentado un gran repunte de la contratación gracias a las marcas de Inditex.

La socimi ha anotado un repunte de facturación en todos los segmentos del negocio gracias a la mayor ocupación y las rentas indexadas a la inflación. Merlin ha aprobado un dividendo a cuenta de 20 céntimos por acción.

La filial de oficinas flexibles de Merlin Properties sumará un mínimo de 8.000 metros cuadrados repartidos entre dos espacios en Madrid y otros dos en Barcelona. Valencia, Málaga y Lisboa son otras plazas de interés para el grupo.

Los fundadores de la empresa de coworking reclaman 170,8 millones por incumplimiento de contrato y competencia desleal. Merlin pagó 2,1 millones por Loom, además de suscribir un variable de 3,5 millones que no desembolsó por no llegar a los objetivos fijados.

El activo, que actualmente ocupa la entidad bancaria Novo Banco, cuenta con nueve plantas de oficinas que suman más de 15.400 metros cuadrados y, además, suma seis plantas de parking con 172 plazas.

La inmobiliaria dispara su resultado y reorganiza su nivel de deuda tras vender la cartera de sucursales Tree a Bbva por 1.987 millones. La socimi obtuvo rentas en el primer semestre por 222,6 millones, un 8% más.

El año pasado, Bbva pagó en alquileres cerca de 85 millones de euros, aunque las rentas se estaban disparando porque los contratos estaban indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC)

Ismael Clemente alerta de la llegada de un nuevo ciclo como consecuencia del encarecimiento de la financiación. “Los proyectos logísticos especulativos los tenemos parados”, afirmó.

La compañía dirigida por Ismael Clemente ha completado la conversión de siete bonos de entre 300 millones de euros y 850 millones de euros cada uno con vencimiento entre 2023 y 2034.

El nuevo plan de remuneración para los consejeros ejecutivos que aprobó la compañía en su junta ordinaria de accionistas comprende un recorte en su retribución a partir de 2022.

El data center estará en el País Vasco, aunque la promotora espera nuevas licencias para proyectos en Barcelona, Getafe y Lisboa. La junta de accionistas ha reelegido a Ismael Clemente como consejero delegado.

La agencia de rating estadounidense ha cambiado las calificaciones de la socimi española de estables a positivas y espera que el ebitda de la compañía vaya mejorando a partir de 2024 a medida que aumenten los ingresos de la división logística.

La apuesta por los centros de datos contempla una inversión de 600 millones de euros hasta 2027. La inmobiliaria también ha presentado su plan Camino neto cero, que le ha de llevar a presentar unas emisiones a partir del 2030.

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