WeWork

WeWork es uno de los gigantes mundiales del negocio del coworking. Esta compañía, con sede en Brooklyn, ha conseguido cautivar a gigantes como Spotify, Salesforce, Microsoft, Bank of América o KPMG, que han contratado sus servicios para algunas de sus filiales en todo el mundo.

Los edificios, con una superficie de entre mil metros y 2.000 metros cuadrados, estarán destinados a una o dos compañías únicamente, con contratos de entre tres y cinco años.

A escala internacional, el grupo comprará las participaciones en edificios que tiene el cofundador de la compañía, Adam Neumann, para disipar las críticas por conflicto de intereses.

De WeWork a Aticco: todos los nombres del ‘coworking’

A los operadores especializados se han sumado en los últimos años las marcas lanzadas por socimis como Colonial o Merlin o consultoras como Cbre.

WeWork invierte 2.500 millones de dólares en 2018 para impulsar su expansión

Los costes operativos aumentaron un 93%, hasta los 3.500 millones de dólares (3.100 millones de euros). Los gastos de la empresa estuvieron financiados por 2.700 millones de dólares de capital de inversores y acreedores.

A. Heath (WeWork): “Las oficinas tradicionales han olvidado a las personas”

El director de diseño de WeWork considera imprescindible situar al individuo como base del diseño en los espacios flexibles. Heath mantiene que el usuario ya no prioriza la superficie de las oficinas sino la experiencia.

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El grupo ocupará el edificio entero situado en el número 106 de la calle Francisco Silvela que cuenta con una superficie de 6.358 metros cuadrados distribuidos en ocho plantas. Será su quinto espacio de trabajo compartido en Madrid.

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El inmueble, situado en el número 50 de la calle Bothwell, es propiedad de fondo de inversión Fore Partnership y cuenta con una superficie de 77.000 metros cuadrados.

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En la misma zona queda un tercer inmueble, conocido como WIP, con 4.500 metros cuadrado, todavía en alquiler y que no está incluido en esta transacción.

Spaces sella alquiler con Saint Croix por un edificio de 3.438 metros cuadrados a tres pasos del Canal de Isabel II, mientras We Work se instala en un inmueble de ocho pisos a unas calles del Retiro.

La gran promesa del segmento de las oficinas está más expuesto que otros modelos por el desequilibrio entre los plazos a cinco años con los que el operador alquila el espacio y los de apenas horas que este da a sus inquilinos.

El grupo de coworking ocupará uno de los tres edificios del complejo Platinum@Bcn, propiedad de la promotora familiar Barcelonesa de Inmuebles.

El nuevo complejo del gigante del coworking está ubicado en el número 902 de Broadway.

La noticia se ha conocido pocas horas después de que su socio Softbank redujera a 2.000 millones de dólares su oferta por una participación mayoritaria en el gigante del coworking.

El grupo japonés de telecomunicaciones, que en 2018 proyectaba una inversión de 16.000 millones de dólares, ha recortado su plan inicial por la reticencia de los accionistas de Vision Fund.

En el próximo año grandes compañías del real estate como Merlin y Colonial, así como nuevos players como OneCowork, aumentarán su cartera de activos para satisfacer la creciente demanda de usuarios en busca de espacios de trabajo flexibles.

El conglomerado japonés está en conversaciones con el gigante del coworking para invertir más de 10.000 millones de dólares a través de su fondo tecnológico Vision Fund.

El mercado de oficinas ha centrado las grandes operaciones esta semana en el real estate español. El gigante del coworking WeWork ha entrado en el prime de Barcelona, a través de la Diagonal, y Colonial ha vendido activos por 441 millones de euros. Sin embargo, la noticia del arranque de octubre es la integración de Aelca en Vía Célere, promovido por Värde, el fondo que controla ambas promotoras.

El gigante estadounidense ha sellado el alquiler a Emesa de la antigua sede de Cuatrecasas en la Diagonal. En paralelo, la empresa ultima también el arrendamiento de la antigua sede del Popular en Paseo de Gracia, una operación que finalmente ha descartado su rival Spaces.

El grupo asegurador catalán adquiere el edificio WIP, donde está como inquilino el gigante del coworking WeWork. Se trata del cuarto activo en el que invierte la compañía, tras el complejo Luxa (Gold y Silver) y la sede de la tecnológica francesa Atos.

La compañía estadounidense, especializada en espacios flexibles de trabajo y reuniones, ha atraído a inversores como Revolution Growth, Brookfield Property Partners LP y Durst Organization.

La empresa estadounidense sigue entrando en nuevos mercados y desembarca en el país nórdico con el alquiler de un edificio al grupo local AMF Fastigheter’s.

La compañía, dedicada a la creación de espacios compartidos de oficinas, se encuentra en pleno desarrollo y tomará ocho plantas del complejo irlandés.

Rajeev Misra, director ejecutivo de Softbank Investment Advisors y responsable del fondo Softbank Vision Fund, aseguró que el grupo está recaudando capital y que, en un futuro, podría valorarse en 100.000 millones de dólares.

Gigantes como WeWork y Spaces están creando una nueva perspectiva en el mercado de oficinas, con espacios diáfanos y compartidos y un alquiler diferente: ya no se paga por metro cuadrado sino por el tiempo de uso.

El gigante de coworking añadirá 4.500 metros cuadrados a su oferta en la capital catalana, en el edificio contiguo al Luxa Gold, el inmueble de 6.500 metros cuadrados que arrendó el pasado año.

La capital catalana aventaja a Madrid en la irrupción de este tipo de oficinas compartidas en España, que registró un volumen de contratación de 30.600 metros cuadrados en 2017 tras el aterrizaje en el país de gigantes como WeWork y Spaces.

“Se muda todo el espacio de Adigital a WeWork, es un cambio de filosofía”, ha explicado su director general, José Luis Zimmermann. El grupo tiene previsto trasladar también su sede de Barcelona a las oficinas que gestiona el grupo de coworking en el 22@.

El coworking ha llamado incluso la atención de actores históricos del negocio inmobiliario durante este año. Es el caso de Colonial, que el pasado octubre tomó una participación mayoritaria en Utopic_Us.

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